📅 情報基準日：2026年5月現在
空室対策として設備投資を検討する際、「費用に見合うか」を数字で判断することが重要です。投資回収期間（ROI）を計算することで、優先すべき設備が明確になります。
目次
設備別の投資対効果の目安
| 設備 | 初期費用目安 | 賃料UPまたは空室減効果 | 回収期間目安 |
|---|---|---|---|
| 宅配ボックス（1戸建て用） | 3〜8万円 | 月500〜1,000円UP | 3〜13年 |
| Wi-Fi無料（無線LAN設備） | 5〜15万円 | 月1,000〜3,000円UP | 2〜5年 |
| モニター付きインターホン | 3〜10万円 | 女性入居者獲得・空室減 | 3〜8年 |
| スマートロック（電子錠） | 5〜20万円 | セキュリティ訴求・賃料UP | 3〜10年 |
| エアコン新設（1室） | 10〜20万円 | 入居必須条件・空室大幅減 | 2〜5年 |
ROI計算の手順
- STEP1：設備導入コスト（初期費用＋年間維持費）を算出
- STEP2：年間賃料増加額またはすることで防げた空室損失額を試算
- STEP3：回収期間＝初期費用÷年間効果額
- STEP4：回収期間が減価償却期間（設備耐用年数）内に収まるかを確認
FAQ
Q. Wi-Fi無料は必須設備になっていますか？
A. 単身者・学生・テレワーカー向け物件では事実上の必須設備です。SUUMOの調査でも「次に住みたい設備」上位にWi-Fi無料が挙がっています。月々3,000〜5,000円のプロバイダ費用で空室リスクを大幅に下げられるなら、コスパは高いといえます。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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