区分所有法改正2026年で変わるマンション管理の実務【第三者管理者方式と意思決定の迅速化】

2026年5月14日

📅 情報基準日：2026年5月現在（2026年区分所有法大改正対応）

2026年の区分所有法大改正は「老朽化マンション問題」「管理不全マンション問題」「所在不明区分所有者問題」への包括的な対応策です。マンション管理の実務が複数の点で変わります。

改正①：第三者管理者方式の整備

改正により、区分所有者でない外部専門家（マンション管理士・管理会社等）が「管理者」に就任しやすくなる制度整備が行われました。役員なり手不足に悩むマンションで「外部管理者方式」の採用が普及すると予想されます。

改正により、電磁的方法（ビデオ会議等）による集会開催の法的根拠が明確化されました。会場に集まらなくても「出席者」として議決権を行使できるため、高齢者・遠方所有者の参加が容易になります。

A. まず①管理規約の改正対応版への更新②区分所有者の連絡先情報（メールアドレス等）の整備③電子集会・議決権行使書のオンライン化の検討——の3点から始めることをおすすめします。国交省が策定する標準管理規約の改訂版（2026年改正対応）が発表次第、参照してください。

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