📅 情報基準日：2026年5月現在
宅建試験の都市計画法・建築基準法では特定の数字と判断基準が繰り返し出題されます。これらを完全に暗記することが「法令上の制限」を得点源にする最短ルートです。
目次
都市計画法の頻出数字一覧
| テーマ | 数字・基準 |
|---|---|
| 開発許可が不要な面積（市街化区域） | 1,000㎡未満（三大都市圏の一部は500㎡未満） |
| 開発許可が不要な面積（市街化調整区域） | 面積に関わらず原則許可が必要（例外は農林漁業用建築物等） |
| 準都市計画区域・都市計画区域外の開発許可 | 3,000㎡未満は不要（準都市）・10,000㎡未満は不要（区域外） |
| 地区計画の区域 | 0.5ha以上（ただし要件は都市計画で個別に決定） |
建築基準法の頻出数字一覧
| テーマ | 数字・基準 |
|---|---|
| 採光規定 | 居室の床面積の1/7以上の有効採光 |
| 換気規定 | 居室の床面積の1/20以上の換気開口部 |
| 建蔽率の加算（防火地域内の耐火建築物） | +10%（商業地域で建蔽率80%の地域は制限なし） |
| 容積率の前面道路幅員による制限 | 住居系：道路幅（m）×40/10・その他：道路幅（m）×60/10 |
| 高さ制限（第一種低層住居専用地域） | 10m以下または12m以下（都市計画で定める） |
| 日影規制の対象 | 軒高7m超または3階以上の建築物 |
判断フローの覚え方（都市計画法）
- 開発許可の要否：「市街化区域1,000㎡・市街化調整区域は原則全部・区域外10,000㎡」と3段階で記憶
- 開発許可不要の例外：「農林漁業用建築物・鉄道施設・非常災害応急措置・都市計画事業・土地区画整理事業」等
- 用途地域の種類：住居系8種・商業系2種・工業系3種の合計13種（2019年以降は田園住居地域を加えた13種）
FAQ
Q. 都市計画法と建築基準法は毎年何問出題されますか？宅建試験での重要度は？
A. 宅建試験の「法令上の制限」8問のうち都市計画法は2問・建築基準法は2問（合計4問）が目安です。この4問は暗記と理解のバランスが必要ですが、出題パターンが安定しているため過去問の繰り返しで得点できます。残り4問（農地法・国土利用計画法・その他）と合わせて8問中6〜7問の確保が合格の目標です。苦手意識が強い場合は頻出数字の暗記から始めることを推奨します。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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