📅 情報基準日：2026年5月現在
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マンションの「共用部分」は法律（区分所有法）によって定められる「法定共用部分」と規約で定める「規約共用部分」に分類されます（区分所有法2条4項・11条）。
目次
共用部分の種類と具体例
| 種類 | 具体例 | 特徴 |
|---|---|---|
| 法定共用部分 | 廊下・階段・エレベーター・エントランス・外壁・屋根・基礎 | 区分所有法上当然に共用部分。規約で専有部分とすることはできない |
| 規約共用部分 | 管理人室・集会室・倉庫・車庫・駐輪場等 | 本来は専有部分として区分所有できるが、規約で共用部分と定めたもの。登記が必要 |
共用部分に関する重要ルール
- 共用部分の持分：原則として専有部分の床面積割合（規約で別段の定めも可）
- 共用部分の変更（著しい変更）：区分所有者数・議決権各3/4以上の特別決議が必要（規約で過半数に緩和可）
- 共用部分の管理（著しい変更を伴わない変更）：集会の普通決議（過半数）で決定
- 共用部分の保存行為：各区分所有者が単独で行える（廊下の電球交換等）
FAQ
Q. バルコニー（ベランダ）は共用部分ですか？
A. バルコニーは法定共用部分ですが、専用使用権（特定の区分所有者だけが使用できる権利）が設定されているのが一般的です。そのため「自分のバルコニー」として使えますが、構造体（床・手すり等）の管理は管理組合が行います。バルコニーへのサンルーム設置・物置設置などは「専有部分の工事」ではなく「共用部分の変更」として管理組合の許可が必要です。無断で工事を行うと原状回復を求められることがあります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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