📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産売却は手順が多く、各フェーズで注意点があります。全体の流れを把握した上で準備を進めることが、高値・スムーズな売却への近道です。
目次
売却の全手順
| ステップ | 内容 | 期間目安 |
|---|---|---|
| ①相場調査 | ポータル・レインズで類似成約事例を確認 | 1〜2週間 |
| ②査定依頼 | 一括査定で3〜5社に査定依頼 | 1〜2週間 |
| ③媒介契約 | 信頼できる業者を選んで契約（専任・一般） | 1週間 |
| ④売り出し | ポータル掲載・チラシ・レインズ登録 | 即日 |
| ⑤内覧対応 | 内覧者を受け入れ・清掃・資料準備 | 1〜3ヶ月 |
| ⑥交渉・価格合意 | 買主との価格・条件交渉 | 1〜2週間 |
| ⑦売買契約 | 重要事項説明・売買契約書への署名 | 1日 |
| ⑧決済・引渡し | 残代金受取・鍵引渡し・登記手続き | 1〜2ヶ月後 |
売却期間短縮のポイント
- 適正な売り出し価格の設定（高すぎると内覧が来ない）
- 写真・掲載文の品質（プロのカメラマン依頼も検討）
- 内覧対応の迅速化（依頼があった翌日以内に設定）
- 条件の柔軟化（ローン特約・引渡し時期の融通）
FAQ
Q. 売り出してから何ヶ月で売れるのが普通ですか？
A. 首都圏のマンションは平均2〜4ヶ月で成約するケースが多いです。3ヶ月を超えても売れない場合は価格・条件・広告方法の見直しが必要です。市況・立地・価格設定によって大きく異なります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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