不動産四冠ナビ

不動産所得の赤字を給与所得と損益通算して源泉徴収税を還付する仕組み・損益通算できる範囲・土地等取得のための借入金利子・節税目的投資のリスクを解説。2026年版でまとめます。

不動産賃貸業の法人化（個人所有から法人所有への移転）のメリット（税率差・経費拡大・相続対策）・デメリット（コスト・手間）・法人化を検討すべき収入水準を解説。2026年版でまとめます。

不動産売却時の譲渡所得税の計算方法（取得費・譲渡費用・所有期間による長短期の区別）・3000万円特別控除・居住用財産の特例・買換え特例の活用を解説。2026年版でまとめます。

不動産投資における建物の減価償却（法定耐用年数・定額法・築年数別の残存耐用年数・中古物件の計算方法）と節税効果・帳簿上の赤字と課税上の赤字の違いを解説。2026年版でまとめます。

不動産所得の確定申告で経費に算入できる費用（減価償却・修繕費・管理費・借入金利子・損害保険料）とできない費用（土地取得費・元本返済）の判断基準を解説。2026年版でまとめます。

不動産所得の青色申告で受けられる65万円・55万円・10万円の特別控除の要件（事業的規模・複式簿記・e-Tax提出）・申請手続き・メリットを解説。2026年版でまとめます。

宅地建物取引業法が「自己物件の売主」としての業者に課す規制（クーリングオフ・手付額制限・損害賠償予定の制限・保全措置・担保責任）と業者間適用除外を解説。2026年版でまとめます。

宅地建物取引業法で禁止される業務行為（誇大広告・断定的判断の提供・不当な履行遅延・手付金の信用供与・秘密漏洩等）の内容と罰則を解説。2026年版でまとめます。

宅地建物取引業法に基づく媒介契約の3種類（一般媒介・専任媒介・専属専任媒介）の違い・業務処理状況の報告義務・指定流通機構（レインズ）登録義務・解除方法を解説。2026年版でまとめます。

宅地建物取引業法37条の2に基づくクーリングオフ制度の適用要件（申込み場所・期間・方法）・適用除外となるケース・業者間取引への非適用・実務上の対応を解説。2026年版でまとめます。