不動産四冠ナビ

マンション管理費の滞納は管理組合運営の深刻な問題です。区分所有法7条（e-Gov法令検索）は管理費・修繕積立金等の債権について先取特権を認め、競売による回収を可能にしています。管理費滞納の回収手続きと判例を四冠ホルダーの私が解説します。 区分所...

建物買取請求権（借地借家法13条（e-Gov法令検索））は、借地権が消滅する際に借地権者が土地所有者に対して建物を時価で買い取るよう請求できる権利です。この権利は強行規定（特約で排除不可）であり、造作買取請求権とは異なります。 建物買取請求権の...

相隣関係（民法209条〜238条（e-Gov法令検索））は隣接する土地の利用調整を図る制度です。令和3年（2021年）の民法改正で隣地使用権・越境根枝の切除等の規定が大幅に整備されました。試験でも最新改正として出題が増えています。 令和3年改正の主要ポイ...

土地の工作物（建物・塀・擁壁等）の設置または保存に瑕疵があり、他人に損害を与えた場合の責任を定めるのが民法717条（e-Gov法令検索）です。占有者（一次責任）と所有者（最終的無過失責任）の責任構造が宅建試験の重要ポイントです。 民法717条の責任...

不動産の賃借権は本来「債権」ですが、対抗要件を備えることで物権に近い効力が認められます（賃借権の物権化）。令和2年の民法改正（民法605条〜605条の4（e-Gov法令検索））で賃貸人の地位移転・妨害排除請求権等が明文化されました。 不動産賃借権の対...

即時取得（民法192条（e-Gov法令検索））は動産取引の安全を図る制度で、「取引行為によって平穏・公然・善意・無過失で動産の占有を開始した者は所有権を取得できる」というルールです。不動産には適用されない点と、占有改定では成立しない点が試験の最...

民法176条（e-Gov法令検索）は「物権の設定及び移転は、当事者の意思表示のみによって、その効力を生ずる」と定めます。売買契約を締結した瞬間に所有権が移転するという意思主義の原則と、177条の登記による対抗要件主義の関係は宅建試験の最重要テーマで...

宅建業者が売主となる売買契約における手付金・損害賠償の規制は、宅地建物取引業法38条・39条（e-Gov法令検索）が定める重要なルールです。「手付の額の制限」「手付の性質」「損害賠償予定額の上限」について判例とともに解説します。 手付金の法的性質...

造作買取請求権（借地借家法33条（e-Gov法令検索））は、賃借人が賃貸人の同意を得て建物に付加した造作を、賃貸借終了時に時価で買い取るよう請求できる権利です。宅建・賃管試験では「何が造作にあたるか」「特約で排除できるか」が頻出論点です。 造作...

留置権（民法295条〜302条（e-Gov法令検索））は、他人の物を占有している者が、その物に関する債権を有する場合に、債権の弁済を受けるまで物の引渡しを拒絶できる権利です。不動産においても留置権は成立し得るため、宅建試験で頻出のテーマです。 留置...