不動産四冠ナビ

マンション売却は「相場より少し高く出す→内覧で魅せる→値引きを最小限にする」という3段階の戦略で高値が実現します。宅建士・管理業務主任者の四冠ホルダーが、マンション固有の売却ポイントを解説します。 ①マンションの適正相場を自分で調べる方法 不...

「不動産を売りたいけど何から始めればいいか分からない」という方のために、査定依頼から引渡し・確定申告まで、全ステップを宅建士・四冠ホルダーの私が解説します。失敗しない売却のコツは「焦らず・比較して・根拠を持つ」ことです。 不動産売却の全体...

退去精算は大家と入居者の最大のトラブルポイントです。「全部借主負担」と思い込んでいる大家も、「全部貸主負担」と思い込んでいる入居者も、どちらも間違いです。四冠ホルダーの私が、国交省ガイドラインに基づいて正確な負担区分を解説します。 原状回...

副業として不動産投資を始めたサラリーマン大家が最初に直面するのが確定申告です。正しく申告すれば節税メリットを最大化できますが、誤った申告は税務調査のリスクを招きます。四冠ホルダーの私が実務目線で解説します。 不動産所得の計算（所得税法26条...

大家業で最初の分岐点が「管理委託か自主管理か」です。管理会社に任せれば楽になる反面、コストがかかります。四冠ホルダーの私が、管理会社選びの実務と手数料交渉のコツを解説します。 管理委託と自主管理の比較 項目管理委託自主管理 手間ほぼなし入居...

不動産投資で最初につまずくのが「利回り」と「キャッシュフロー」の違いです。広告に載っている表面利回りだけを見て購入すると、実際の手残りがほぼゼロ――という失敗が後を絶ちません。四冠ホルダーかつ現役大家の私が、数字の正しい読み方を徹底解説し...

地価公示法（地価公示法（e-Gov法令検索））に基づく公示価格と不動産鑑定評価は、宅建試験で毎年出題される基礎知識です。公示価格・基準地価・路線価・固定資産税評価額の4種類の価格体系とその関係を整理します。 土地の価格体系（4種類） 名称根拠法調...

不当利得（民法703条〜708条（e-Gov法令検索））は「法律上の原因なく他人の財産または労務によって利益を受け、他人に損失を及ぼした者」に返還義務を課す制度です。不動産取引における騙取金の弁済充当・転用物訴権の適用が重要な判例テーマです。 不当...

媒介契約（宅地建物取引業法34条の2（e-Gov法令検索））は宅建業者が依頼者から不動産売買・賃貸の媒介を受ける際に締結する契約です。専任媒介・専属専任媒介・一般媒介の3種類の違いと、媒介報酬の請求権に関する判例が宅建試験の頻出テーマです。 媒介...

宅地建物取引業法32条（e-Gov法令検索）は誇大広告等を禁止し、不動産広告の適正化を図っています。表示の適正化は景品表示法（不当景品類及び不当表示防止法）との交差点でもあり、近年の行政処分事例とあわせて解説します。 宅建業法32条の禁止事項 宅建...