不動産四冠ナビ

宅建業法上の重要事項説明義務（宅地建物取引業法35条（e-Gov法令検索））に違反した場合の法的効果について、判例は多くの具体的な基準を示しています。試験だけでなく実務でも直結する重要な判例を四冠ホルダーの私が解説します。 重要事項説明義務の概...

共有に関する判例は宅建・マンション管理士の双方で頻繁に出題されます。「誰の同意で何ができるか」という行為の分類と、令和3年民法改正による所在不明共有者への対応が重要なポイントです。 共有の基本（民法249条〜264条（e-Gov法令検索）） 共有とは...

抵当権は宅建試験の権利関係で最も出題頻度が高いテーマのひとつです。法定地上権の成立要件、一括競売、賃借権との優劣関係について判例を中心に解説します。四冠ホルダーの私が確実に得点につながるポイントを厳選しました。 抵当権の基本（民法369条（e...

取得時効（民法162条（e-Gov法令検索）は宅建試験で毎年出題される重要テーマです。「20年間所有の意思をもって平穏・公然と占有すれば所有権を取得できる」という原則は知っていても、判例による細かい要件の解釈が問われます。四冠ホルダーの私が重要判...

不動産の二重売買は民法177条（e-Gov法令検索）の対抗問題の典型例であり、宅建試験最頻出テーマのひとつです。「先に買っても登記を先に備えた方が勝つ」という原則と、背信的悪意者という例外を判例から確実に理解しましょう。 二重売買の基本ルール Aが...

賃貸借の更新拒絶・正当事由の問題は宅建・賃管・マン管の試験で頻繁に出題されます。借主保護の観点から正当事由のハードルは高く設定されており、判例の積み重ねがそのハードルを具体化しています。四冠ホルダーの私が重要判例を体系的に解説します。 借...

借地権の対抗要件は宅建・マンション管理士試験で繰り返し出題される重要テーマです。「借地上の建物に登記があれば土地の登記がなくても第三者に対抗できる」という原則と、その例外を判例から理解することが合格の鍵です。 借地権の対抗要件の原則（借地...

2020年の民法改正で「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」へと生まれ変わりました。しかし試験では改正前の判例も理解していないと解けない問題が出ます。本記事では四冠ホルダーの私が、実務・試験双方の観点から契約不適合責任の重要判例を解説します。 ...

民法177条（e-Gov法令検索）「不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない」は宅建試験の最頻出条文のひとつです。この条文をめぐっては数多く...

不動産取引で発生する税金を完全解説。印紙税・登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税・譲渡所得税の計算式・特例・軽減措置を一覧で整理します。