不動産四冠ナビ

敷金と原状回復をめぐるトラブルは賃貸借関係で最も多い紛争のひとつです。令和2年（2020年）の民法改正で敷金の定義・返還ルールが明文化（民法622条の2（e-Gov法令検索））されましたが、その内容は従前の判例法理を成文化したものです。宅建・賃管試験...

根抵当権（民法398条の2〜398条の22（e-Gov法令検索））は、一定の範囲に属する不特定多数の債権を、極度額の限度で担保する制度です。通常の抵当権と異なり、債権が弁済されても消滅しない点が最大の特徴です。宅建・マン管試験での出題範囲を判例ととも...

他の土地に囲まれた土地（袋地）の所有者は、公道に出るために囲繞地（いにょうち）を通行できる権利（民法210条〜213条（e-Gov法令検索））を有します。この囲繞地通行権と通行地役権は、不動産取引・宅建試験ともに頻出テーマです。判例をもとに整理しま...

相続と不動産登記の関係は、令和元年（2019年）の民法改正（民法899条の2（e-Gov法令検索）新設）で大きく変わりました。改正前の判例と改正後の条文を対比しながら、試験頻出ポイントを四冠ホルダーの私が解説します。 相続による物権変動の原則（令和元...

無権代理（民法113条〜117条（e-Gov法令検索））と相続が組み合わさった問題は、宅建試験の中でも難易度が高い部類に属します。「無権代理人が本人を相続した場合」「本人が無権代理人を相続した場合」で結論が異なることを判例から理解することが重要です...

表見代理は、本来は代理権がないにもかかわらず、取引の安全のために相手方（善意・無過失の第三者）を保護する制度です（民法109条・110条・112条（e-Gov法令検索））。三種類の表見代理と、その重畳適用に関する判例が宅建試験で繰り返し出題されます。 ...

民法96条（e-Gov法令検索）の詐欺・強迫は、錯誤と並んで意思表示の瑕疵として宅建試験頻出テーマです。「誰が騙したか」「第三者が登場するのはいつか」によって結論が大きく変わる点が試験の引っかけになります。判例をもとに体系的に整理します。 詐欺...

錯誤（民法95条（e-Gov法令検索））は意思表示の瑕疵として宅建試験に頻出の論点です。令和2年（2020年）の民法改正で条文が大幅に改正され、判例法理が明文化されました。本記事では四冠ホルダーの私が、改正前後の比較と重要判例を整理します。 民法95条...

定期借地権（借地借家法22条〜24条（e-Gov法令検索））と定期借家権（38条（e-Gov法令検索））は平成4年の借地借家法施行以降に整備された制度で、更新がない点が最大の特徴です。「書面要件」「更新排除特約」「中途解約の可否」を判例とともに解説します...

区分所有法（e-Gov法令検索）はマンション管理士・管理業務主任者・宅建の三試験で出題される共通テーマです。共用部分の使用・変更、管理組合の決議、義務違反者への対応について重要判例を四冠ホルダーの私が解説します。 区分所有法の基本構造 専有部分...