不動産四冠ナビ

不動産売却後の契約キャンセルについて宅建士が解説。手付解除の期限・違約金の計算・ローン特約による解除・売主側からのキャンセルの条件と注意点を実務視点で詳解。

相続した不動産の処分方法（売却・賃貸・活用・寄附）を宅建士が解説。相続登記の義務化・共有相続の問題・売却時の税金特例・空き家のリスクまで実務目線で徹底解説。

土地売却の流れと注意点を宅建士が解説。境界確定測量・越境物の処理・農地の場合の転用許可・建物がある場合の解体判断・売却価格に影響する要因を実務視点で網羅。

不動産売却時の媒介契約（専任・専属専任・一般）の選び方を宅建士が解説。各契約の特徴・メリット・デメリット・どんな物件・状況でどれを選ぶべきかを実務視点で解説。

不動産売却にかかる税金（譲渡所得税・住民税・印紙税・登録免許税）を完全まとめ。計算方法・控除・軽減税率・確定申告の必要性を宅建士がわかりやすく解説。

不動産売却の価格設定で失敗しないコツを宅建士が解説。高すぎると売れ残り、安すぎると損をする適正価格の決め方・査定額との付き合い方・値下げのタイミングを徹底解説。

宅建業法の手付金等保全措置を完全解説。完成物件・未完成物件の保全が必要な金額の違い（5%超・10%超）・3つの保全方法（銀行保証・保険・保管）・違反の効果を四冠ホルダーが解説。

宅建業法のクーリングオフ制度を完全解説。適用できる場所・期間（8日間）・書面による行使方法・適用除外（事務所等・引渡し後等）・効果を四冠ホルダーが試験に出るポイントで解説。

宅建業法の報酬規制（仲介手数料の上限）を完全解説。売買・賃貸別の計算方法・400万円以下の低廉な空き家特例・広告費用の取扱い・受領禁止の報酬を四冠ホルダーが解説。

宅建試験の媒介契約（一般・専任・専属専任）の3種類を完全比較。各媒介契約の有効期間・更新方法・依頼者への報告義務・指定流通機構（レインズ）への登録義務を四冠ホルダーが解説。