不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション管理士は不動産資格最難関クラス マンション管理士試験の合格率は例年8〜9%。宅建（15〜17%）や管業（20〜23%）と比べて格段に難しく、法律知識の深さと設備・会計の幅広い知識が問われます。合格者の多くが「2...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建試験と法改正の関係 宅建試験（毎年10月実施）では、試験年度の4月1日時点で施行されている法令が出題範囲となります。法改正は毎年複数行われており、改正年度の試験では高い確率で出題されます。「法改正を押さえな...

※本記事の情報基準日：2026年4月 抵当権とは何か 抵当権とは、住宅ローンなどの借入金の担保として、不動産に設定する権利です。民法第369条に規定されており、債務者が返済できなくなった場合に、債権者（銀行等）が不動産を競売にかけて優先的に弁済を受...

※本記事の情報基準日：2026年4月 家賃設定が空室率を決める 空室対策で最も即効性があるのは「リフォーム」ではなく「家賃設定の見直し」です。相場より10%高いだけで内見数は激減し、長期空室につながります。逆に相場の5%引きで決まる物件は、空室期間ゼ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 重要事項説明とは何か 重要事項説明とは、宅地建物の売買・交換・貸借の契約が成立する前に、宅建業者が買主・借主に対して、取引する物件の重要な情報を説明する義務のことです。宅地建物取引業法第35条に規定されている...

※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション売却は「準備が8割」 マンションの売却は、一生で数回しかない大きな取引です。準備不足のまま進めると、相場より低い価格での売却・税金の払い漏れ・トラブルなどのリスクが高まります。宅建士として多くの売却...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産四冠とは 「不動産四冠」とは、不動産関連資格の中でも実務に直結する以下の4つの国家資格を全て取得することを指します。 宅地建物取引士（宅建士）：不動産取引の専門家管理業務主任者：マンション管理会社の実務...

※本記事の情報基準日：2026年4月 なぜ共用部分と専有部分の区別が重要か マンションでは、一部の区分所有者が「ここは私の部屋の壁だから自由に工事できる」と思っていても、実際には共用部分であり管理組合の承認が必要なケースが多くあります。共用部分...

※本記事の情報基準日：2026年4月 土地活用を検討するときの基本的な考え方 土地を持っているだけでは固定資産税・都市計画税が発生し続けます。土地活用は「コストセンターを収益源に変える」取り組みです。ただし、活用方法によってリスク・初期投資・収...

※本記事の情報基準日：2026年4月 減価償却とは何か 減価償却とは、建物・設備などの固定資産を購入した際に、その取得費用を耐用年数にわたって少しずつ経費として計上する会計処理のことです。不動産投資においては、建物部分（土地は対象外）の減価償却...