不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 役員報酬を設定しているマンションは少ない 国土交通省の調査では、管理組合役員に報酬を支払っているマンションは全体の約3割にとどまっています。「ボランティアが当然」という文化が根強い一方で、役員のなり手不足が深...

※本記事の情報基準日：2026年4月 総会議事録は管理組合の重要な公式記録 マンション管理組合の総会（区分所有者集会）では、決議内容を「議事録」として記録・保管することが区分所有法第42条に義務付けられています。議事録は法的に有効な公式記録であり...

※本記事の情報基準日：2026年4月 決算書を読めない区分所有者が多すぎる 管理組合の総会では毎年「決算報告書」が配布されますが、数字を眺めて終わりにしている区分所有者が大半です。決算書を読む力があれば「管理費が適切に使われているか」「修繕積立...

※本記事の情報基準日：2026年4月 突然の理事長就任に戸惑う人が多い 「輪番制で今年が自分の番だから」「前任者が急に退任した」など、準備不足のまま管理組合の理事長になるケースは珍しくありません。マンション管理士として多くの管理組合をサポートし...

※本記事の情報基準日：2026年4月 賃貸収入は「不動産所得」として申告する 賃貸物件から得た家賃収入は「不動産所得」として確定申告が必要です（給与所得者は20万円超が申告義務の目安）。不動産所得の計算式は「収入金額−必要経費」です。経費を正確に計...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産登記の費用は「登録免許税＋司法書士報酬」 不動産登記にかかる費用は主に2つです。国に納める「登録免許税」と、手続きを代行する「司法書士への報酬」です。登録免許税は法律で税率が定められており、司法書士報酬...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建の学習方法は大きく3つ 宅建士試験の学習方法は「独学」「通信講座」「通学（予備校）」の3つに大別されます。それぞれメリット・デメリットがあり、自分の状況に合った方法を選ぶことが合格への近道です。 不動産四冠...

※本記事の情報基準日：2026年4月 築古物件が直面する空室問題 築30年超の物件は、新築・築浅との競争で不利な立場に立たされます。しかし「古いから空く」のではなく「古さの割に家賃が高すぎる」か「適切な手入れがされていない」ことが空室の本当の原因...

※本記事の情報基準日：2026年4月 ペット可物件の需要は確実に増えている ペットフード協会の調査によると、日本の犬猫の飼育数は合計約1,600万頭（2023年）。しかし賃貸住宅のペット可物件は全体の10〜15%程度にとどまっています。この需給ギャップは、ペ...

※本記事の情報基準日：2026年4月 管理費が高すぎると感じたら 「毎月の管理費が高すぎる気がする」「管理会社を変えたら安くなった」という話を管理組合の方から頻繁に聞きます。管理費は管理組合が管理会社に支払う委託費を原資としていますが、その内訳...