-
連帯保証人と保証人の違い：連帯保証の特則・催告の抗弁権・検索の抗弁権を宅建向けに解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 保証人と連帯保証人の基本的な違い 保証とは、主たる債務者（借主等）が債務を履行しない場合に、保証人が代わりに履行する義務を負う制度です。民法には「保証」と「連帯保証」の2種類があり、その責任の重さが大きく異な... -
不動産投資でよくある失敗10選：先輩オーナーの後悔から学ぶリスク回避の方法
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産投資で失敗する人が絶えない理由 不動産投資は「安定した家賃収入」というイメージがある一方、毎年多くの投資家が失敗しています。失敗の多くは「正しい知識なしに業者の言葉を鵜呑みにした」ことから始まります。... -
コインランドリー経営の始め方：初期費用・利回り・土地活用の可能性とリスク
※本記事の情報基準日：2026年4月 コインランドリー市場の現状 コインランドリー市場は、共働き世帯の増加・一人暮らし層の拡大・布団やラグ等の大物洗い需要の高まりを背景に成長を続けています。全国店舗数は2020年代に2万店を超え、都市部を中心に出店競... -
建ぺい率・容積率の計算方法：緩和条件・角地・準防火地域の特例を完全解説
※本記事の情報基準日：2026年4月 建ぺい率・容積率とは 建ぺい率と容積率は、敷地に建てられる建物の規模を制限する数値です。用途地域ごとに上限が定められており、建物設計・不動産評価の基本となる概念です。 用語定義計算式建ぺい率敷地面積に対する建... -
敷金の正しい精算と原状回復トラブル防止：国交省ガイドラインに基づく実務の進め方
※本記事の情報基準日：2026年4月 敷金とは何か（法的な位置づけ） 敷金とは、賃貸借契約に関して生じる一切の債務（家賃滞納・原状回復費用等）を担保するために、借主が貸主に交付する金銭です。2020年の民法改正により、民法第622条の2で初めて敷金の定... -
宅建業法の手付金保全措置：保全が必要な条件・保全の方法と売主業者の規制
※本記事の情報基準日：2026年4月 手付金保全措置とは 手付金保全措置とは、宅建業者（売主）が買主から受け取った手付金等を、万一売主が倒産した場合でも買主が返還を受けられるよう保全する制度です。宅地建物取引業法第41条・第41条の2に規定されていま... -
賃貸物件の魅力的な写真撮影と入居率アップ：内見数を増やすSNS・募集写真の技術
※本記事の情報基準日：2026年4月 物件写真が入居率に直結する理由 賃貸物件を探す入居希望者の約80%以上が、インターネット（SUUMO・HOME'S・athome等）で物件を検索し、写真を見て内見する物件を選んでいます。写真の品質と量が内見数に直結し、内見数が... -
不動産の贈与税：路線価による評価・贈与税の計算方法と相続時精算課税制度の比較
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産の贈与と贈与税の基本 不動産（土地・建物）を無償で他人に譲渡（贈与）すると、受贈者（もらった人）に贈与税が課されます。贈与税は相続税法に規定されており、1月1日から12月31日の1年間に受けた贈与の合計額に対... -
宅建士証の交付申請・更新・書換え：法定講習・手続きの流れと有効期間の管理
※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建士証とは 宅建士証は、宅地建物取引士（宅建士）として登録した者に都道府県知事から交付される身分証明書です。重要事項説明の際に相手方に提示する義務があります。宅建試験に合格しただけでは宅建士ではなく、登録... -
マンション理事長の役割と責任：代表権・職務権限・選任方法と理事会運営の実務
※本記事の情報基準日：2026年4月 管理組合における理事長の位置づけ マンション管理組合の理事長は、管理組合を代表する最重要の役職です。マンション標準管理規約第38条では「理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括する」と規定されています。 理事...
