不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年4月 長期修繕計画とは 長期修繕計画は、マンションの将来の修繕工事を計画的に実施するために、30年以上の修繕スケジュールと費用を予測した計画書です。マンション標準管理規約第32条では、管理組合の業務として長期修繕計画...

※本記事の情報基準日：2026年4月 媒介契約の3種類 宅地建物取引業法第34条の2に基づき、売買・交換の媒介契約には3種類があります。どの契約を選ぶかで業者の義務・依頼主の自由度が大きく変わります。 比較項目一般媒介専任媒介専属専任媒介複数業者への...

※本記事の情報基準日：2026年4月 太陽光発電以外の土地活用が注目される理由 太陽光発電（FIT制度）は2012年以降に急速に普及しましたが、2024年以降はFIT買取価格の低下・系統連系の制約から新規投資の魅力が薄れています。遊休地を持つ地主は「太陽光以...

※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建試験2026のスケジュール（予定） 手続き・イベント時期（予定）受験案内の配布開始2026年7月上旬受験申込み受付（インターネット）2026年7月1日〜7月31日頃受験申込み受付（郵送）2026年7月1日〜7月下旬頃受験票の送付...

※本記事の情報基準日：2026年4月 買い付け申込書（購入申込書）とは 不動産の買い付け申込書（購入申込書）は、買主が売主に対して「この物件をこの価格・条件で購入したい」という意思を表示する書類です。売買契約書とは異なり、法的拘束力は原則として...

※本記事の情報基準日：2026年4月 孤独死・死亡事故の発見から始まる対応 高齢化が進む日本では、賃貸物件での孤独死（一人暮らし中の単身者の死亡）が増加しています。貸主・管理会社としての正しい初期対応を知っておくことが重要です。 死亡事故発覚後の...

※本記事の情報基準日：2026年4月 固定資産税の基本 固定資産税は、毎年1月1日時点の不動産（土地・建物）の所有者に課税される市区町村税です。年4回（4月・7月・12月・翌2月）に分けて納付するか、一括納付が可能です。 項目内容課税主体市区町村（東京23...

※本記事の情報基準日：2026年4月 借地権とは（借地借家法に基づく権利） 借地権とは、建物の所有を目的として他人の土地を使用する権利です。借地借家法（1992年施行）により、旧借地法から大幅に整理されました。借地権には複数の種類があり、それぞれ存...

※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産四冠とは 不動産四冠とは、不動産関連の主要4資格すべてを取得すること。宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の4つです。私自身も四冠ホルダーとして、この4資格の取得ルートについて実...

※本記事の情報基準日：2026年4月 機械式駐車場（立体駐車場）の現状と問題 1980〜90年代に建設されたマンションの多くに設置されている機械式駐車場（タワーパーキング・二段式・多段式等）は、建設から30〜40年が経過し老朽化が進んでいます。機械式駐車...