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ペット可物件の賃貸経営：メリット・デメリット・特約・原状回復費用の実務
※本記事の情報基準日：2026年4月 ペット可物件の市場での需要 一般社団法人ペットフード協会の調査（2023年）では、国内の犬・猫の推計飼育数は合計で約1,500万頭以上。賃貸住宅でペットを飼いたい入居者は多い一方、ペット可物件はまだ少なく、希少性から... -
宅建業法の広告規制：誇大広告の禁止・未完成物件の広告・不当景品類及び表示法との関係
※本記事の情報基準日：2026年4月 宅建業法の広告規制の全体像 宅建業者（不動産業者）が行う広告には、宅地建物取引業法の規制と「不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）」の規制の両方が適用されます。 誇大広告の禁止（宅建業法第32条） 宅建業法... -
不動産投資と金利の関係：変動金利vs固定金利・金利上昇リスクへの対策と借り換え戦略
※本記事の情報基準日：2026年4月 不動産投資ローンの金利と収益の関係 不動産投資において、融資の金利は収益性に直結します。金利が1%上昇するだけで、1億円のローンでは年間100万円の返済額が増加します。金利動向の把握と金利リスクへの備えは、投資家... -
建物の表題登記・保存登記：新築完成後の登記手続き・費用と自分で申請できるか
※本記事の情報基準日：2026年4月 新築建物に必要な2つの登記 新築建物を完成させた後、法的に自分の所有権を確定・公示するために2つの登記が必要です。 登記の種類内容申請者期限建物表題登記建物の物理的な情報（所在・種類・構造・床面積等）を登記簿に... -
防火地域・準防火地域の建築制限：耐火建築物・準耐火建築物の要件と宅建試験対策
※本記事の情報基準日：2026年4月 防火地域・準防火地域とは 防火地域・準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するために都市計画で定められる地域です。建築基準法第61条・第62条に基づき、建物の耐火性能が規制されます。 防火地域の建築制限 建... -
家賃滞納の対応マニュアル：初期対応から内容証明・法的手続きまでのステップ別ガイド
※本記事の情報基準日：2026年4月 家賃滞納は初動が全て 家賃滞納は、賃貸経営のリスクの中で最も頻度が高いトラブルの一つです。滞納が長期化するほど回収が困難になり、法的手続きにかかる時間・費用も増大します。初動の速さと適切な手順が結果を左右し... -
マンション管理士として独立開業する方法：業務内容・報酬・集客・年収の現実
※本記事の情報基準日：2026年4月 マンション管理士の独立開業の実態 マンション管理士資格を取得した後、独立してコンサルタント業務を行うことは可能です。ただし「資格を取れば仕事が来る」ほど簡単ではなく、初期の集客・実績作りが課題です。実際に専... -
不動産売買の契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）：2020年民法改正後の売主の責任
※本記事の情報基準日：2026年4月 瑕疵担保責任から契約不適合責任へ 2020年4月施行の民法改正により、「瑕疵担保責任」は「契約不適合責任」という新しい概念に変わりました。名称だけでなく、買主の権利・売主の責任も大きく変化しています。 比較項目旧... -
大規模修繕の設計監理者（コンサルタント）の役割：選び方・費用・施工業者との違い
※本記事の情報基準日：2026年4月 大規模修繕における設計監理者とは 大規模修繕工事では「施工業者（ゼネコン・工務店）」と「設計監理者（マンション管理士・設計事務所等）」の2者が関わることが一般的です。設計監理者（コンサルタント）は管理組合の立... -
賃貸住宅管理業法の管理受託契約の重要事項説明：記載事項・義務・IT説明への対応
※本記事の情報基準日：2026年4月 管理受託契約の重要事項説明とは 賃貸住宅管理業法（2021年6月施行）に基づき、登録事業者（賃貸住宅管理業者）は管理受託契約を締結する前に、委託者（家主・オーナー）に対して重要事項の説明をしなければなりません。 ...
