※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
ペット可物件の市場での需要
一般社団法人ペットフード協会の調査（2023年）では、国内の犬・猫の推計飼育数は合計で約1,500万頭以上。賃貸住宅でペットを飼いたい入居者は多い一方、ペット可物件はまだ少なく、希少性から空室解消・家賃維持の手段として有効です。
ペット可物件のメリット・デメリット
| 観点 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 空室対策 | ペット可物件の希少性から入居希望者が集まりやすい | 一部の入居者（アレルギー・騒音が嫌な人）に敬遠される |
| 家賃・収益 | ペット可にすることで相場より高い家賃設定が可能なケースも | 退去後の原状回復費用が大きくなる |
| 物件の状態 | 長期入居者が多い（引越しが困難な分、定着しやすい） | 傷・臭い・汚れが通常より激しくなる可能性がある |
ペット可物件で整備すべき設備・内装
- フローリングのペット対応化：傷がつきにくいWPC（木材強化）フローリングまたはクッションフロアに変更。滑りにくい素材が猫・犬の関節保護にもなる
- 腰壁（ペット対応クロス）の設置：高さ1〜1.2mまでの範囲をひっかきに強い腰壁仕上げにする
- 給湯器の湯はりスイッチ位置の工夫：犬を洗うための利便性を意識した水栓位置
- 室内のドアストッパー・ペットゲート対応：ペットの移動制限に配慮した設備
ペット可物件の特約の書き方
- ペットの種類・頭数の制限：「犬・猫各1頭まで可（大型犬不可）」等、具体的に明記する
- 原状回復特約の設定：「ペット飼育による傷・臭いの原状回復費用は借主負担とする」「退去時に専門のクリーニング費用（○万円）は借主負担とする」と明記する
- 敷金の増額（ペット追加敷金）：ペット可の場合、通常の敷金に加えてペット用敷金（1〜2ヶ月分）を設定することが一般的
- 無断飼育の禁止と違約金：ペット不可物件での無断飼育発覚時の違約金（1〜3ヶ月分の家賃相当）も設定する
退去時の原状回復費用の目安
- クロス（全面張り替え）：10〜20万円（2〜3DKの場合）
- フローリングの傷修繕・張り替え：5〜30万円（傷の程度・範囲による）
- 消臭クリーニング（専門業者）：5〜10万円
- ドア・建具の傷修繕：2〜10万円
- 合計目安：20〜70万円程度（飼育期間・ペットの種類・傷の程度によって大きく変動）
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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