不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業法は「得点源」と言われながら、正確な知識がないと意外な問題で落点します。四冠ホルダーが厳選した「合格者も引っかかった」ひっかけパターンTOP15を公開します。 ひっかけ1：自ら賃貸は宅建業ではない 大家さん（...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業の免許は国土交通大臣か都道府県知事のどちらかから受けます。免許権者によって監督権限の範囲が異なるため、試験での「どちらが指示・処分できるか」という問題に対応できるよう整理します。 大臣免許と知事免許の...

※本記事の情報基準日：2026年5月 競売不動産（裁判所が競売にかける不動産）の取引は一般の不動産売買と異なるルールが適用されます。宅建業者が競売不動産の買い受け代理等を行う場合の特殊性を解説します。 競売不動産の基本的な仕組み 競売とは、住宅ロ...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業の免許は個人でも法人でも取得できます。法人が免許を取得する場合、役員（取締役・代表取締役等）の欠格要件のチェックが重要です。役員変更時の手続きも整理しておきましょう。 法人免許の特徴 法人の役員のうち1...

※本記事の情報基準日：2026年5月 重要事項説明の記載事項は「売買に共通のもの」「売買のみのもの」「貸借のみのもの」に分かれます。賃貸借（貸借）の場合だけ記載が必要な特有事項を整理します。 貸借（賃貸）のみの重説記載事項 ①台所・浴室・便所その...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業者が自ら売主として不動産を売却する場合、民法の規定より買主に不利な瑕疵担保責任（現行：契約不適合責任）の特約は無効になります。この8種制限のひとつを正確に理解しましょう。 民法の原則：契約不適合責任 202...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建試験に合格しても、すぐに「宅建士」として活動できるわけではありません。「登録」と「宅建士証の交付」が必要です。実務経験がない場合は登録実務講習の受講が必要です。 合格後の流れ ステップ内容費用目安①合格証...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業法の仲介手数料（媒介報酬）の計算は試験で必ず出題される計算問題です。売買と賃貸で計算方法が異なり、低廉空家等の特例もあります。公式と計算パターンを完全マスターしましょう。 売買の媒介報酬の上限計算式 売...

※本記事の情報基準日：2026年5月 8種制限は「宅建業者が自ら売主、買主が宅建業者以外」の場合にのみ適用される制限です。媒介・代理の場合には適用されない点がひっかけの定番です。 8種制限の一覧 制限の種類内容の要点①クーリング・オフ事務所等以外で...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建試験に合格しても、宅建士として活躍するには登録と宅建士証の取得が必要です。取得後の証の管理・更新・返納義務を正確に理解しましょう。 宅建士証の有効期間と更新 項目内容有効期間5年間更新の申請先登録をした都...