不動産四冠ナビ

※本記事の情報基準日：2026年5月 相続や離婚で共有名義になった不動産を売りたいのに「共有者が反対する」「そもそも連絡がつかない」というケースは非常に多いです。宅建士として解決策を整理します。 共有名義不動産の売却に必要な条件 民法上、共有不動...

※本記事の情報基準日：2026年5月 不動産の一括査定サイトを利用した後、複数社からしつこく電話・メールが来て困っている方は多いです。「断りたいけど角が立つのが怖い」という方のために、具体的な断り方と例文を宅建士の立場からご紹介します。 査定後...

※本記事の情報基準日：2026年5月 「三井のリハウスに売却を頼もうとしているが、仲介手数料が高いのでは？」という疑問をよく耳にします。大手ブランドへの信頼感と手数料の割高感のバランスについて、宅建士の視点で分析します。 三井のリハウスの仲介手...

※本記事の情報基準日：2026年5月 不動産売却・購入時に必ず発生する仲介手数料。「交渉できるの？」「断られたらどうすれば？」という疑問を持つ方は多いです。宅建士として実際の交渉現場を知る立場から、値引きが通りやすいケースと通りにくいケース、断...

※本記事の情報基準日：2026年5月 2023年の空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）改正により、「管理不全空家」という新たな区分が創設されました。放置すれば固定資産税の増額・行政代執行による強制解体など深刻なリスクが生じます。空き家問題の...

※本記事の情報基準日：2026年5月 「再建築不可の空き家を売ろうとしたが買い手がつかない」という相談は非常に多いです。再建築不可物件は市場価格が通常の5〜6割程度にとどまるため、仲介売却では買主が見つかりにくい傾向があります。しかし適切な対処法...

※本記事の情報基準日：2026年5月 海外赴任や遠方への転勤・引越しで、実家や所有物件を「空き家」にせざるを得ないケースが増えています。遠方から空き家を管理する際の費用・手続き・注意点を宅建士が解説します。 海外赴任中の空き家管理：3つの選択肢 ...

※本記事の情報基準日：2026年5月 「空き家をどうにかしたいが何から始めればいいかわからない」という相談が増えています。空き家の処分方法は大きく7つあり、物件の状態・立地・費用・時間によって最適解が異なります。宅建士として数多くの空き家処分に...

※本記事の情報基準日：2026年5月 空き家を放置していると固定資産税の増額・特定空き家指定・近隣トラブルなど様々なリスクが生じます。しかし遠方に住んでいたり多忙だったりすると自分では管理できないケースも多い。そこで活用したいのが「空き家管理サ...

※本記事の情報基準日：2026年5月 不動産売却で後悔する人の多くは「情報の非対称性」を解消せずに動いてしまいます。複数社に査定を依頼し、自分で相場を把握してから交渉に臨むことが高値売却の鉄則です。宅建士として不動産売買の実務を熟知した立場から...