マンション選びの10のチェックポイント【立地・管理・構造・資産価値 2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

マンション購入は人生最大の買い物です。「内覧で見た目が良かったから」という感覚だけで決めると、後から後悔する可能性があります。購入前に確認すべき10項目を整理します。

チェックポイント10選

• ① 立地・最寄り駅：徒歩分数・バス路線・将来の人口動向
• ② ハザードマップ：洪水・土砂・液状化・高潮リスクを確認
• ③ 日照・通風・採光：南向き・角部屋・周辺建物による影響
• ④ 修繕積立金の残高と月額：国交省ガイライン（200円/m²以上）を満たすか
• ⑤ 大規模修繕の履歴と次回予定：直近の実施年・次回まで何年か
• ⑥ 管理の状態：共用部の清潔感・ゴミ置き場・掲示板の管理状態
• ⑦ 構造（SRC・RC・S造）と築年数：新耐震基準（1981年6月以降）か
• ⑧ 騒音・振動：線路・幹線道路・工場・空港の近さ
• ⑨ 管理会社の評判：自主管理か委託か・管理会社のレビュー
• ⑩ 周辺施設：スーパー・病院・学校・コンビニへのアクセス

特に重要な3点

10項目の中でも特に「②ハザードマップ」「④修繕積立金」「③日照」は見落としやすく・後悔の多いポイントです。ハザードマップは国土交通省のハザードマップポータルサイト（https://disaportal.gsi.go.jp/）で無料確認できます。

FAQ

Q. 新築マンションと中古マンションどちらが良いですか？

A. ライフスタイルと予算次第です。新築は最新設備・瑕疵担保保証があるが高価。中古は価格が安い・管理状態が確認できる・即入居できるメリットがあります。資産価値の観点では「新築の値下がりリスク」より「中古の好立地」が有利な場合も多いです。