不動産四冠ナビ

都市計画法の市街地開発事業（土地区画整理事業・市街地再開発事業）の仕組み・換地処分・権利変換・減歩率の概念を宅建試験対策として解説。施行者の種類・事業計画の認可手続きをわかりやすくまとめます。

都市計画法の地区計画・建築基準法の建築協定・景観法の景観地区の違いと、不動産取引・建て替え時の制限への影響を解説。購入前に確認すべき地区計画の内容と調査方法をわかりやすくまとめます。

都市計画法29条の開発許可が不要な例外（農林漁業用建築物・公益施設・都市計画事業・非常災害・市街化区域内の1,000㎡未満）を宅建試験レベルで完全解説。判断の手順と試験で狙われるポイントをまとめます。

建築基準法の日影規制・道路斜線制限・北側斜線制限の仕組みと計算方法を宅建試験対策として解説。各規制の対象用途地域・計算のポイント・試験でよく問われる判断基準をわかりやすくまとめます。

建築基準法の接道義務（42条・43条）と「2項道路（みなし道路）」の意味・セットバック義務・旗竿地・再建築不可物件の発生理由を解説。購入前の調査方法と不動産実務での活用ポイントをわかりやすくまとめます。

防火地域・準防火地域の建築制限（耐火建築物・準耐火建築物の義務）と建ぺい率への影響を宅建試験対策として解説。防火地域内で建てられる建物の要件・木造建築の制限・屋根不燃化の義務をわかりやすくまとめます。

都市計画法の開発許可（29条）の要否判断基準（規模・区域別）と許可不要の例外を宅建試験対策として完全解説。市街化区域1,000㎡・調整区域は原則全て・都市計画区域外5,000㎡の基準と判断の手順をまとめます。

建ぺい率・容積率の計算方法・角地緩和（+10%）・防火地域での緩和・前面道路の幅員による容積率制限を宅建試験レベルで完全解説。計算問題の解き方とよくある落とし穴をわかりやすくまとめます。

用途地域13種類（第一種低層住居専用地域〜工業専用地域）の建築制限を一覧で解説。宅建試験の最頻出テーマでもある用途地域の覚え方・実務での活用方法をわかりやすくまとめます。

ワンルームマンション投資の売却戦略（売り時・売却価格の決め方・税金・節税）を解説。首都圏ワンルームの2026年市況・オーナーチェンジ物件と空室物件の売却比較・譲渡所得の節税方法をわかりやすくまとめます。