不動産四冠ナビ

不動産売却時の譲渡所得税の節税方法（居住用財産の3,000万円特別控除・10年超軽減税率・特定居住用財産の買換え特例・譲渡損失の繰越控除）を解説。適用条件と手続きをわかりやすくまとめます。

不動産所得の確定申告に必要な書類（収支内訳書・青色申告決算書・源泉徴収票・各種領収書）と申告の手順を解説。給与所得者が不動産所得を確定申告する場合の手順・e-Tax活用方法をわかりやすくまとめます。

不動産の減価償却費の計算方法（定額法・法定耐用年数・中古物件の残存耐用年数の計算）を解説。RC造・木造・軽量鉄骨の耐用年数一覧と、中古物件取得時の「簡便法」による耐用年数の計算方法をわかりやすくまとめます。

不動産投資の節税効果（減価償却費・経費計上・青色申告65万円控除・損益通算）の仕組みと活用方法を解説。給与所得との損益通算で所得税・住民税を大幅に削減するための実践的な節税戦略をまとめます。

区分所有法の「団地」規定（65条〜）の仕組みを解説。団地管理組合の役割・団地規約の制定・団地建物所有者全体での決議・棟別決議の要件と2026年改正による変化をわかりやすくまとめます。

区分所有法における義務違反区分所有者への法的措置（57条の行為停止請求・58条の専有部分使用禁止請求・59条の区分所有権競売請求・60条の賃借人の引渡し請求）の要件と手続きを解説します。

区分所有建物の建替え決議の要件（区分所有法62条）と2026年改正による要件変化を解説。建替え決議の流れ・決議後の買取請求権・マンション建替え円滑化法との関係をわかりやすくまとめます。

区分所有建物の「敷地利用権」の意味・種類（所有権・地上権・賃借権）と、専有部分と敷地利用権の「分離処分禁止原則」（区分所有法22条）・例外の仕組みを宅建試験対策として解説します。

区分所有法の「専有部分」と「共用部分」の境界線・判断基準を判例と実務の考え方で解説。コンクリート躯体・窓・バルコニー・配管の帰属・2026年区分所有法改正後の共用部分の扱いをわかりやすくまとめます。

第一種低層住居専用地域で建てられる建物の用途（戸建住宅・兼用住宅・保育所・神社等）と絶対高さ制限（10mまたは12m）・敷地面積の最低限度を宅建試験対策として解説します。