📅 情報基準日：2026年5月現在（区分所有法2026年改正対応）
📋 参照法令：区分所有法（65条〜72条）
団地とは、一団の土地の上に数棟の建物が建てられ、その土地・附属施設を団地建物所有者が共有している建物の集合体です（区分所有法65条）。
目次
団地管理組合の特徴
| 項目 | 一般の管理組合 | 団地管理組合 |
|---|---|---|
| 構成員 | 一棟の区分所有者 | 団地内全棟の建物所有者 |
| 管理対象 | 一棟の共用部分 | 団地の土地・共用附属施設＋各棟の管理 |
| 規約 | 管理規約（一棟分） | 団地規約（団地全体） |
| 決議 | 区分所有者・議決権の多数決 | 団地総会での決議 |
団地内建替え決議の要件（2026年改正対応）
団地内の一棟の建替えには、団地全体の集会での決議（区分所有者・議決権の3/4以上）と対象棟での建替え決議（4/5以上）の両方が必要です（69条）。2026年改正では所在不明区分所有者を分母から除外できる特例が導入され、団地建替えが進めやすくなりました。
FAQ
Q. 団地の一棟だけを建て替えることは可能ですか？
A. はい、可能です。ただし団地全体の集会決議（3/4以上）と対象棟の建替え決議（4/5以上）の二重の決議が必要です。一棟だけの建替えでも団地全体の土地使用に影響するため、全員の意思確認が必要とされています。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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