情報基準日：2026年4月1日（民法 最新改正時点）
代理とは
民法第99条は「代理人がその権限内において本人のためにすることを示してした意思表示は、本人に対して直接にその効力を生ずる」と定めています。代理の三当事者は、本人・代理人・相手方です。
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代理の種類
| 種類 | 内容 | 例 |
|---|---|---|
| 任意代理 | 本人の委任（授権）に基づく代理 | 委任状による不動産売買の代理 |
| 法定代理 | 法律の規定による代理 | 未成年者の親権者・成年後見人 |
顕名（代理人であることの表示）
代理人は「本人のためにすることを示して」契約しなければなりません（顕名）。顕名なしの行為は代理人自身の行為とみなされます（民法100条）。ただし相手方が代理人による行為であることを知っていたか知ることができた場合は本人に効果が帰属します。
代理行為の瑕疵
意思表示の瑕疵（詐欺・錯誤等）や善意悪意は、原則として代理人を基準として判断します（民法101条）。本人が悪意でも代理人が善意であれば保護されます（本人の指図に基づく場合を除く）。
無権代理
代理権がないのに代理人として行為することを無権代理といいます。無権代理行為は本人に効力が生じないのが原則です（民法113条1項）。
本人の追認・追認拒絶
- 追認：本人が有効と認める → 契約成立当初に遡って有効となる（ただし第三者の権利を害することができない）
- 追認拒絶：本人が拒絶 → 契約は確定的に無効
相手方の催告権・取消権
- 催告権（民法114条）：相手方は本人に対し相当期間内に追認するか否かを催告できる。期間内に確答なき場合は追認拒絶とみなす。善意・悪意を問わず行使可
- 取消権（民法115条）：善意の相手方のみが本人の追認前に取り消すことができる。取消し後は有効な追認はできない
無権代理人の責任（民法117条）
追認が得られなかった場合、無権代理人は相手方の選択により履行または損害賠償の責任を負います（相手方が善意無過失の場合）。
ただし次の場合は責任を負いません：①相手方が悪意、②相手方に過失あり（無権代理人が制限行為能力者である場合を除く）、③無権代理人が制限行為能力者。
表見代理（外観法理による保護）
表見代理は、代理権があると信じた相手方を保護するために、本人に効果を帰属させる制度です。相手方の善意無過失が共通要件です。
| 種類 | 民法条文 | 成立要件 |
|---|---|---|
| 代理権授与の表示による表見代理 | 第109条 | 本人が代理権を与えたかのような表示をした + 相手方の善意無過失 |
| 権限外の行為の表見代理 | 第110条 | 代理人が基本代理権の範囲を超えて行為 + 相手方が権限ありと信じる正当な理由 |
| 代理権消滅後の表見代理 | 第112条 | 代理権が消滅した後に行為 + 相手方の善意無過失 |
表見代理の重要判例
最高裁判所昭和44年12月19日判決（民法110条の類推適用）：実印・権利証を預けていた第三者が不動産の売買を無断でした事案で、本人に帰責性が認められ表見代理が成立するとした。
最高裁判所昭和35年2月19日判決（基本代理権の要否）：民法110条の「基本代理権」には日常家事代理権が含まれ、配偶者が不動産を処分した場合でも相手方の正当事由があれば表見代理成立の可能性あり。
復代理
代理人が選任した代理人を「復代理人」といいます。
| 区分 | 復代理人選任の可否 | 本人への責任 |
|---|---|---|
| 任意代理人 | 本人の許諾またはやむを得ない事由がある場合のみ可 | 選任・監督上の責任を負う（やむを得ない事由の場合は通知のみ） |
| 法定代理人 | 自己の責任で自由に選任可 | 原則として全責任を負う |
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宅建試験 頻出論点まとめ
| 論点 | 正しい知識 |
|---|---|
| 善意悪意の基準 | 代理人基準（本人の指図に基づく場合は本人基準） |
| 相手方の催告権 | 善意・悪意問わず行使可 |
| 相手方の取消権 | 善意のみ行使可（追認前） |
| 無権代理人の責任 | 相手方が善意無過失の場合のみ発生 |
| 表見代理の共通要件 | 相手方の善意無過失 |
| 任意代理人の復代理 | 本人許諾またはやむを得ない事由が必要 |
| 追認の遡及効 | 契約成立時に遡る（第三者の権利を害しない範囲） |
まとめ
代理の出題は「誰が何の権利を持つか」を三当事者（本人・代理人・相手方）の関係で整理することがポイントです。無権代理と表見代理は「本人保護か相手方保護か」の対比で理解すると記憶に定着します。
免責事項
本記事の内容は、執筆時点の法令および公的データに基づき作成しておりますが、正確性・完全性を保証するものではありません。最終的な判断は必ず公的機関の最新情報をご確認ください。
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