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※本記事の情報基準日：2026年5月 重要事項説明の記載事項は「売買に共通のもの」「売買のみのもの」「貸借のみのもの」に分かれます。賃貸借（貸借）の場合だけ記載が必要な特有事項を整理します。 貸借（賃貸）のみの重説記載事項 ①台所・浴室・便所その...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業者が自ら売主として不動産を売却する場合、民法の規定より買主に不利な瑕疵担保責任（現行：契約不適合責任）の特約は無効になります。この8種制限のひとつを正確に理解しましょう。 民法の原則：契約不適合責任 202...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建試験に合格しても、すぐに「宅建士」として活動できるわけではありません。「登録」と「宅建士証の交付」が必要です。実務経験がない場合は登録実務講習の受講が必要です。 合格後の流れ ステップ内容費用目安①合格証...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業法の仲介手数料（媒介報酬）の計算は試験で必ず出題される計算問題です。売買と賃貸で計算方法が異なり、低廉空家等の特例もあります。公式と計算パターンを完全マスターしましょう。 売買の媒介報酬の上限計算式 売...

※本記事の情報基準日：2026年5月 8種制限は「宅建業者が自ら売主、買主が宅建業者以外」の場合にのみ適用される制限です。媒介・代理の場合には適用されない点がひっかけの定番です。 8種制限の一覧 制限の種類内容の要点①クーリング・オフ事務所等以外で...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建試験に合格しても、宅建士として活躍するには登録と宅建士証の取得が必要です。取得後の証の管理・更新・返納義務を正確に理解しましょう。 宅建士証の有効期間と更新 項目内容有効期間5年間更新の申請先登録をした都...

※本記事の情報基準日：2026年5月 不動産の売却を依頼する「媒介契約」には専属専任・専任・一般の3種類があります。それぞれの義務内容と記載事項を正確に理解することが、試験対策と実務の両面で重要です。 3種類の媒介契約の比較 項目専属専任媒介専任媒...

※本記事の情報基準日：2026年5月 ※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業者は「営業保証金の供託」か「保証協会への加入」のいずれかを選択します。保証協会への加入（弁済業務保証金分担金の納付）は金額が大幅に安くなるため、多くの業者が選択していま...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業法は消費者保護の観点から広告に関して厳格な規制を設けています。「誇大広告の禁止」と「広告開始時期の制限」は試験で必ず出題される重要論点です。 誇大広告の禁止（宅建業法32条） 宅建業者は、宅地・建物の売買...

※本記事の情報基準日：2026年5月 宅建業者は宅地・建物の売買や賃貸の広告をするとき、また取引の申し込みを受けたときに「取引態様」を明示しなければなりません。この2段階の明示義務が試験頻出です。 取引態様の3種類 取引態様内容手数料の有無売主（自...