不動産資格対策– category –

マンションの主要部位（外壁タイル・シーリング・屋上防水・共用設備）の劣化サインと点検方法を解説。管理組合役員・マンション管理士・管理業務主任者が日常点検で確認すべきポイントをチェックリスト形式でまとめます。

区分所有法における共用部分の「変更」「管理」「保存」の違いと各行為に必要な決議要件を解説。重大変更・軽微変更の判断基準、各区分所有者が単独でできる保存行為の範囲、2026年改正の影響をまとめます。

マンション管理組合の理事会の運営方法と法的権限を解説。理事会の役割・決議要件・理事長の権限範囲・監事との関係・理事会で決定できること・総会で決める必要があることを整理します。

マンション管理組合の定期総会・臨時総会の開催手順を解説。招集通知の期限・議案書の作成方法・委任状・議決権行使書の取扱い・議事録の作成・配布まで実務的な流れをまとめます。

国土交通省「マンション標準管理規約（単棟型）」の重要条項を試験頻出ポイントに絞って解説。専用使用権・ペット規定・理事会の決議要件・管理費・修繕積立金の区分・費用負担の考え方をまとめます。

マンションの大規模修繕工事の進め方を解説。修繕委員会の設置・設計コンサルタントの役割・業者選定方法・工事費用の相場（外壁・屋上・共用部）・入居者への説明のポイントをまとめます。

管理組合が管理費・修繕積立金の滞納者に対して取れる法的手続きを解説。内容証明郵便・支払督促・少額訴訟・通常訴訟・競売請求の手順と費用・管理会社への対応依頼の方法をまとめます。

マンションの修繕積立金の適正額の計算方法・不足が発生する原因・段階増額方式と均等積立方式の比較・積立金不足マンションの解決策を解説。マン管・管業試験の出題ポイントも含めてまとめます。

2026年4月施行の区分所有法大改正（出席者多数決・第三者管理・建替え決議緩和・財産管理）がマン管試験でどう出題されるかを予測。改正前後の比較と試験で問われるポイントを完全整理します。

管理業務主任者試験の財務・会計科目を効率的に攻略するための学習法を解説。管理組合の貸借対照表・収支決算書の読み方・仕訳の基礎・よく出る数値問題の解き方を試験対策の観点でまとめます。