不動産法令解説– category –

他の土地に囲まれた土地（袋地）の所有者は、公道に出るために囲繞地（いにょうち）を通行できる権利（民法210条〜213条（e-Gov法令検索））を有します。この囲繞地通行権と通行地役権は、不動産取引・宅建試験ともに頻出テーマです。判例をもとに整理しま...

相続と不動産登記の関係は、令和元年（2019年）の民法改正（民法899条の2（e-Gov法令検索）新設）で大きく変わりました。改正前の判例と改正後の条文を対比しながら、試験頻出ポイントを四冠ホルダーの私が解説します。 相続による物権変動の原則（令和元...

無権代理（民法113条〜117条（e-Gov法令検索））と相続が組み合わさった問題は、宅建試験の中でも難易度が高い部類に属します。「無権代理人が本人を相続した場合」「本人が無権代理人を相続した場合」で結論が異なることを判例から理解することが重要です...

表見代理は、本来は代理権がないにもかかわらず、取引の安全のために相手方（善意・無過失の第三者）を保護する制度です（民法109条・110条・112条（e-Gov法令検索））。三種類の表見代理と、その重畳適用に関する判例が宅建試験で繰り返し出題されます。 ...

民法96条（e-Gov法令検索）の詐欺・強迫は、錯誤と並んで意思表示の瑕疵として宅建試験頻出テーマです。「誰が騙したか」「第三者が登場するのはいつか」によって結論が大きく変わる点が試験の引っかけになります。判例をもとに体系的に整理します。 詐欺...

錯誤（民法95条（e-Gov法令検索））は意思表示の瑕疵として宅建試験に頻出の論点です。令和2年（2020年）の民法改正で条文が大幅に改正され、判例法理が明文化されました。本記事では四冠ホルダーの私が、改正前後の比較と重要判例を整理します。 民法95条...

定期借地権（借地借家法22条〜24条（e-Gov法令検索））と定期借家権（38条（e-Gov法令検索））は平成4年の借地借家法施行以降に整備された制度で、更新がない点が最大の特徴です。「書面要件」「更新排除特約」「中途解約の可否」を判例とともに解説します...

区分所有法（e-Gov法令検索）はマンション管理士・管理業務主任者・宅建の三試験で出題される共通テーマです。共用部分の使用・変更、管理組合の決議、義務違反者への対応について重要判例を四冠ホルダーの私が解説します。 区分所有法の基本構造 専有部分...

共有に関する判例は宅建・マンション管理士の双方で頻繁に出題されます。「誰の同意で何ができるか」という行為の分類と、令和3年民法改正による所在不明共有者への対応が重要なポイントです。 共有の基本（民法249条〜264条（e-Gov法令検索）） 共有とは...

宅建業法上の重要事項説明義務（宅地建物取引業法35条（e-Gov法令検索））に違反した場合の法的効果について、判例は多くの具体的な基準を示しています。試験だけでなく実務でも直結する重要な判例を四冠ホルダーの私が解説します。 重要事項説明義務の概...