不動産登記法– category –

不動産DX推進（デジタルトランスフォーメーション）の法整備状況・デジタル登記（オンライン申請）の現状と電子契約・電子署名の普及状況を解説。2026年時点での不動産取引のデジタル化の進捗と将来展望をまとめます。

2022年5月に全面解禁された宅建業法のIT重説（インターネットを利用した重要事項説明）の手続き・技術要件・注意点と実務での活用方法を2026年版で完全解説。電子契約との組み合わせ活用も含めてまとめます。

2024年4月に施行された相続登記義務化（3年以内）と同時に創設された「相続人申告登記」制度の手続き・費用・効果を解説。所有者不明土地問題への対応として相続人申告登記をどう活用するかを2026年版でまとめます。

2024年能登半島地震を踏まえた不動産の災害リスク（津波・液状化・土砂崩れ）の評価方法・ハザードマップの活用と法制度（重要事項説明の強化・被災地の特別措置）の変化を2026年版で解説します。

区分所有法の「規約共用部分」（4条2項）と「規約敷地」（5条1項）の設定方法・登記方法・実務上の活用場面を解説。駐車場棟・集会室・管理室を規約共用部分にする手続きと注意点を2026年版でまとめます。

マンションの敷地が借地権（地上権・賃借権）の場合の問題点と定期借地権付きマンションの購入時の注意点を解説。土地所有権付きマンションとの違い・地代の負担・期間満了時の対応方法を2026年版でまとめます。

不動産投資における「デューデリジェンス（DD）」の意味・具体的な調査内容（法的調査・物理的調査・経済的調査）と調査の手順を初心者向けに解説。見落としがちなリスクチェックリストも2026年版でまとめます。

民法の抵当権（369条）と根抵当権（398条の2）の違い・被担保債権の範囲・抵当権の順位・物上保証人・第三取得者の関係を宅建試験・不動産実務の両面から解説します。

民法の取得時効（民法162条）の不動産への適用・善意無過失の占有開始で10年・悪意または過失ある場合は20年の要件と、時効完成後の登記との関係（第三者への対抗）を判例を踏まえて解説します。

区分所有建物の「敷地利用権」の意味・種類（所有権・地上権・賃借権）と、専有部分と敷地利用権の「分離処分禁止原則」（区分所有法22条）・例外の仕組みを宅建試験対策として解説します。