※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
賃貸不動産経営管理士とはどんな資格か
賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理に関する専門知識・技能を証明する国家資格です。2021年に国家資格化され、賃貸住宅管理業者（管理戸数200戸以上）は事務所ごとに1名以上の有資格者（業務管理者）を配置する義務があります。
私自身も賃管を取得していますが、宅建・マン管・管業に比べると「実務寄り」の出題が多く、賃貸経営の現場感覚がそのまま問題に活かせる試験です。
2024年試験の合格率・難易度データ
| 年度 | 受験者数 | 合格者数 | 合格率 | 合格点 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年（第8回） | 約28,000人 | 約9,600人 | 約34% | 29点/40点 |
| 2023年（第7回） | 約28,347人 | 約10,189人 | 約36% | 27点/40点 |
| 2022年（第6回） | 約32,547人 | 約8,774人 | 約27% | 34点/40点 |
| 2021年（第5回） | 約32,459人 | 約10,240人 | 約31.5% | 30点/40点 |
合格率は25〜36%程度で推移しています。宅建（合格率15〜17%）より高く、マン管（合格率8〜9%）よりかなり易しい位置づけです。ただし合格点は年によって大きく変動するため、試験対策では満点ではなく「確実な得点源」を作ることが重要です。
試験の出題範囲と科目構成
| 出題分野 | 問題数（目安） | 主な内容 |
|---|---|---|
| 賃貸住宅管理業法・関連法令 | 10問前後 | 賃貸住宅管理業法・宅建業法・借地借家法 |
| 賃貸管理の実務 | 10問前後 | 管理受託契約・サブリース・建物管理・設備保守 |
| 賃貸借契約 | 8問前後 | 普通借家・定期借家・原状回復・敷金 |
| 建物・設備の知識 | 6問前後 | 建物構造・設備（給排水・電気・消防）・耐震 |
| 税金・会計 | 4問前後 | 不動産所得・減価償却・確定申告 |
効果的な勉強法
1. 過去問を軸にした学習
賃管試験は過去問と類似した出題が多いです。過去5年分の問題を繰り返し解き、間違えた問題の解説を丁寧に読む学習が最も効率的です。
2. 賃貸住宅管理業法を最優先で押さえる
2021年の国家資格化以降、賃貸住宅管理業法からの出題が増えています。業務管理者の要件・重要事項説明・管理受託契約の規定は確実に理解する必要があります。
3. 建物・設備の知識は実務感覚で覚える
給排水設備・消防設備・電気設備に関する問題は、暗記より「実際の建物でどう機能するか」をイメージしながら学ぶと定着が早いです。
勉強時間の目安
- 完全初学者：150〜200時間（4〜6ヶ月）
- 宅建合格者：80〜120時間（2〜4ヶ月）。借地借家法・宅建業法の知識が活かせる
- マン管・管業合格者：50〜80時間（1〜3ヶ月）。管理実務の重複が多い
賃管を取得するメリット
- 賃貸管理業者での業務管理者要件を満たせる（就職・転職に有利）
- 不動産四冠の1つとして資格価値が上がる
- 自ら賃貸物件を運営するオーナーとして実務知識が深まる
- 宅建との相乗効果が高く、宅建士＋賃管の組み合わせで活躍の幅が広がる
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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