不動産査定「訪問査定と机上査定」の違いとどちらを選ぶべきか【2026年版】

2026年5月18日

📅 情報基準日：2026年5月現在

不動産査定には「机上査定（AI・データ査定）」と「訪問査定（現地調査）」の2種類があります。目的と段階によって使い分けることが重要です。

机上査定と訪問査定の比較

項目	机上査定	訪問査定
方法	過去の成約データ・公示地価等をもとにAIまたは担当者が算出	担当者が実際に物件を訪問して内装・日当たり・管理状態等を確認
精度	±20〜30%程度の誤差がある場合も	物件の実態を踏まえた精度の高い査定が可能
時間	即日〜1〜2日で結果が届く	日程調整後・1〜2時間の現地調査。結果は数日〜1週間後
向いている場面	売却するかどうか迷っている段階での大まかな相場確認	実際に売却を決めた・または検討が具体的になった段階
注意点	高めに出る傾向あり（業者の集客目的の可能性）	業者の得意エリア・物件種別によって査定精度が異なる

査定価格の正しい見方

「査定額≠売却価格」：査定額は業者が「この価格なら売れる」と判断した目安。実際の成約価格は市場の反応で決まる
高い査定額を出す業者に注意：集客目的で高めの査定を出し、後から値下げを提案してくる業者がいる（「高値つかみ」）
複数社の査定額の平均付近が現実的な売り出し価格：極端に高いor低い査定値は理由を業者に聞く
成約事例（実際に売れた価格）を確認できる業者の説明が信頼性が高い

FAQ

Q. 査定だけ依頼して売却しないことはできますか？

A. もちろん可能です。査定は売却の義務ではなく、あくまで「今の相場を知るための情報収集」です。査定後に「今は売却しないことにした」と業者に伝えることは何も問題ありません。ただし査定依頼後は業者からの営業連絡が来るため、「まだ検討段階です」「売却時期は未定です」と明確に伝えておくことで過剰な営業を避けられます。一括査定サービスを通じた査定は個人情報が複数業者に渡るため、迷っている段階では1〜2社への個別相談から始める方法も有効です。

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