📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産の査定には大きく3つの種類があります。それぞれの特徴を理解して適切に使い分けることが、売却成功への近道です。
目次
3種類の査定の比較
| 種類 | 仕組み | 精度 | 費用 |
|---|---|---|---|
| AI査定（自動査定） | 成約事例データから自動計算 | 低〜中（個別要因を反映しにくい） | 無料 |
| 机上査定 | 担当者がデータと地図で価格を試算 | 中（現地未確認のため限界あり） | 無料 |
| 訪問査定 | 担当者が現地を確認して詳細な評価 | 高（実態に即した評価） | 無料（仲介費用に含む） |
AI査定が大きく外れる物件の特徴
- 成約事例が少ない稀少な立地・間取りの物件
- リフォーム・リノベーションで価値が大きく変わった物件
- 事故物件・瑕疵のある物件（AIは心理的瑕疵を反映できない）
- 眺望・日当たり・角部屋など個別条件が価値に大きく影響する物件
FAQ
Q. 訪問査定を依頼する前に部屋を片付けた方が良いですか？
A. 査定価格への影響はほとんどありませんが、内覧（売却後）に向けての準備として片付けておくことは良い練習になります。査定担当者は物件の構造・立地・設備の状態を評価しますので、荷物の量よりも「水回りの状態・設備の動作」の確認を優先してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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