📅 情報基準日：2026年5月現在
建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）と容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）は、土地にどれだけの建物を建てられるかを決める基本ルールです。
目次
建ぺい率・容積率の計算と主な制限値
| 用途地域 | 建ぺい率（主な値） | 容積率（主な値） |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30〜60% | 50〜200% |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30〜60% | 100〜500% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200〜400% |
| 近隣商業地域 | 80% | 200〜500% |
| 商業地域 | 80%（緩和で100%も可） | 200〜1000% |
| 工業専用地域 | 30〜60% | 100〜300% |
建ぺい率・容積率の主な緩和特例
- 角地の建ぺい率緩和：特定行政庁指定の角地（2方向道路に接する敷地）は建ぺい率+10%
- 防火地域の耐火建築物：防火地域内の耐火建築物は建ぺい率+10%（角地と併用で+20%）
- 建ぺい率80%地域の耐火建築物：建ぺい率80%の地域の耐火建築物は建ぺい率の制限なし（100%）
- 前面道路幅員による容積率制限：前面道路が12m未満の場合、容積率は「道路幅員×法定係数（住居系4/10・商業工業系6/10）」と指定容積率のいずれか小さい方が適用
FAQ
Q. 建ぺい率60%・容積率200%の100㎡の土地に建てられる建物の最大規模は？
A. 建築面積の最大：100㎡×60%＝60㎡（1階の床面積の最大）。延べ床面積の最大：100㎡×200%＝200㎡（全階の床面積合計の最大）。前面道路が6mで住居系地域なら容積率は6m×4/10＝240%となり、指定容積率200%の方が小さいため200%が適用されます。これらの制限の中で2階建てなら1階60㎡・2階60㎡＝合計120㎡（容積率120%）が実現可能です。設計の自由度を最大化するには設計士に相談してください。
📚 不動産資格はLECで最短合格
宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃管の合格実績No.1クラスの講座。
→ LEC東京リーガルマインドの講座・資料請求はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント