建築基準法「高さ制限・日影規制・斜線制限」の仕組みと計算【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

建築基準法は建物の高さを様々な観点（採光・通風・日照・街並み）から制限しています。「絶対高さ制限」「斜線制限」「日影規制」の3つを正確に理解することが重要です。

主な高さ制限の種類と適用地域

宅建試験での出題ポイント

• 「低層住居専用地域のみ絶対高さ制限あり」：他の用途地域には絶対高さ制限がない（斜線制限・日影規制はある）
• 「道路斜線は全用途地域に適用」：住居系・商業系・工業系すべてに適用される
• 「商業地域に日影規制は適用されない」：日影規制は住居系・近隣商業・準工業地域のみ
• 「天空率を使った緩和措置」：斜線制限は天空率（建物が遮る空の割合）により一定の緩和が可能

FAQ

Q. 隣の建物が日影規制に違反して建てられた場合、どうすればよいですか？

A. 日影規制に違反して建てられた建物は建築基準法違反建築物となります。発見した場合は市区町村の建築指導課（または建築主事）に通報することができます。行政は違反建築主に対して改善命令・工事停止命令等を発することができます。ただし完成してしまった建物の撤去を命令するケースは稀で、実際には設計段階での検討と確認申請時の審査が重要な防止手段となります。被害を受けた場合は民事上の日照権侵害として損害賠償を請求できる場合もあります。