📅 情報基準日：2026年5月現在
「買取保証（売却保証）」とは、一定期間内に通常の仲介で売却できなかった場合に不動産会社が事前に約束した価格で買い取るサービスです。売却スケジュールが確定できる安心感がありますが、価格面では通常売却より不利になることが多いです。
目次
買取保証の仕組みと価格設定
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仕組み | 一定期間（通常3〜6ヶ月）の通常仲介後、売れなければ事前約定価格で買取 |
| 買取保証価格の水準 | 市場価格の70〜90%程度が一般的（業者により差あり） |
| 保証期間 | 3〜6ヶ月が多い（業者により異なる） |
| 適用対象 | 業者によって物件種別・エリア・築年数の条件あり |
買取保証を活用すべきケース・しないケース
- 活用すべきケース：住み替えで売却と購入のタイミングを合わせたい・転勤で期限が決まっている
- 活用を慎重に考えるケース：時間的余裕がある・立地が良く通常売却でも高値が期待できる
- 買取価格が低い場合は「即時買取」と「仲介売却」の並行検討が有効
- 買取保証付き専任媒介では業者の囲い込みリスクがある点に注意
FAQ
Q. 買取保証で買い取ってもらう場合、仲介手数料は発生しますか？
A. 業者が直接買い取る場合（買取）は仲介手数料は発生しません。ただし保証期間中の通常仲介で成約した場合は仲介手数料が発生します。買取保証の契約書に「保証期間中の仲介手数料の条件」「買取価格の変動条件」を事前に確認しておくことが重要です。
📚 不動産資格はLECで最短合格
宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃管の合格実績No.1クラスの講座。
→ LEC東京リーガルマインドの講座・資料請求はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント