📅 情報基準日：2026年5月現在
住み替えを機に所有マンションを「賃貸に出すか売却するか」は、物件の立地・ローン残高・管理の手間・将来の計画によって異なります。数字で比較した上で判断することが重要です。
目次
賃貸vs売却の比較シミュレーション（例：3LDK・5,000万円評価・渋谷区）
| 比較項目 | 賃貸に出す | 売却する |
|---|---|---|
| 収入（年間） | 家賃240万円（月20万円）−管理費・ローン返済＝実質収益100〜130万円程度 | 売却益（時価−残ローン−諸費用）を一括で受取 |
| 流動性 | 低い（入居者がいると売却が難しい） | 高い（資金が自由に使える） |
| 税務 | 家賃収入は不動産所得として課税 | 譲渡所得税・3,000万円控除適用可 |
| 管理の手間 | 管理会社委託でも問合せ・トラブル対応が必要 | 売却後は不要 |
賃貸を選ぶべきケース・売却を選ぶべきケース
- 賃貸向き：駅近・人気エリア・空室リスクが低い立地・将来的に戻る可能性がある・ローンが少ない
- 売却向き：地方・利便性が低い・ローン残高が多く家賃でカバーしきれない・管理の手間を避けたい
- 注意点：居住用財産の3,000万円控除は「引渡し後3年目の年末まで居住しなくなった場合」が期限のため、賃貸に出してから売却すると控除が使えなくなる可能性がある
FAQ
Q. 賃貸に出した後に売却したいと思った場合、入居者がいる状態で売ることはできますか？
A. 入居者がいる状態でも「オーナーチェンジ物件」として売却することは可能です。ただし居住用として売却するより購入者層が投資家に限定され、価格が10〜20%程度低くなることが一般的です。賃借人を退去させてから売却する場合は、借地借家法上の正当事由が必要となるため（6ヶ月以上前の通知＋正当事由）、容易ではありません。
🏠 マンション売却の無料査定
ミライアスはAI査定＋専任エージェント制でマンションを最高値で売却できます。
→ ミライアスの無料査定はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント