📅 情報基準日：2026年5月現在
新築マンションの引渡し前内覧会は購入者が唯一「補修を要求できる機会」です。引渡し後に発見した不具合は補修対応が遅れたり、有償になるケースもあるため、内覧会での徹底確認が不可欠です。
目次
内覧会での確認ポイント一覧
| 確認部位 | チェック内容 |
|---|---|
| 床・壁・天井 | 傷・汚れ・クロスの浮き・床の軋み・段差 |
| 建具・扉・窓 | 開閉のスムーズさ・鍵の動作・気密性 |
| 水まわり（浴室・洗面・キッチン） | 水漏れ・シャワーの水圧・排水の流れ |
| 電気設備 | コンセント・スイッチ・照明・インターフォンの動作 |
| 収納・棚 | 扉の開閉・棚板の固定・傷の有無 |
| バルコニー・共用部 | 手すり・床・外壁の仕上がり・排水口の詰まり |
不具合発見時の対応手順
- 内覧会当日にすべての不具合を書面（「指摘事項リスト」）にまとめる
- 写真撮影を必ず行い、日時・場所・内容を記録する
- 売主・施工会社に対して補修完了日を書面で確認する
- 補修後の再確認（再内覧）を引渡し前に必ず実施する
FAQ
Q. 引渡し後に発見した不具合はアフターサービスで無償補修してもらえますか？
A. 新築マンションには建設住宅性能評価書に記載されたアフターサービス期間（一般的に1〜10年・部位によって異なる）があります。また品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）により、構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防止する部分については引渡しから10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。発見した不具合は期限内に必ず申告してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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