📅 情報基準日：2026年5月現在
賃貸物件のリノベーションは家賃アップ・空室期間の短縮・物件価値の向上という3つの効果をもたらします。費用対効果を正確に計算して投資判断を行うことが重要です。
目次
リノベーション箇所別の費用と効果
| リノベーション箇所 | 費用相場 | 家賃アップ効果 | ROI |
|---|---|---|---|
| キッチン（IH・システムキッチン） | 30〜80万円 | 3,000〜10,000円/月 | 高 |
| バスルーム（ユニットバス交換） | 50〜150万円 | 3,000〜8,000円/月 | 中〜高 |
| フローリング（全室張替え） | 20〜60万円 | 2,000〜5,000円/月 | 高 |
| 洗面台・トイレ交換 | 15〜50万円 | 1,000〜3,000円/月 | 高 |
| クロス全貼替え＋クリーニング | 10〜30万円 | 1,000〜3,000円/月 | 最高 |
費用対効果の計算方法
ROI（投資回収期間）の計算：
リノベーション費用 ÷ 年間賃料増加分 = 回収年数
例：フローリング張替え40万円 → 家賃月3,000円アップ → 年間36,000円アップ → 40万÷3.6万≒11年で回収
回収年数が10年以内なら投資効果ありが目安です。
FAQ
Q. 空室が続いている物件にリノベーションをするべきか、賃料を下げるべきか、どちらが正解ですか？
A. まず空室の原因を特定することが先決です。設備の古さ・内装の劣化が原因なら少額リノベーション（クロス・クリーニング・設備交換）が効果的です。一方、立地・間取り・価格が問題であればリノベーションより賃料調整が有効です。管理会社に内見後の反応・問合せ件数・周辺相場を確認した上で判断してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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