📅 情報基準日：2026年5月現在
家賃保証会社は賃借人が家賃を滞納した場合に立て替え払いするサービスです。連帯保証人の代替として普及し、現在では多くの賃貸物件で保証加入が必須となっています。
目次
家賃保証会社のサービス内容比較
| 比較項目 | 内容 | 選定ポイント |
|---|---|---|
| 保証対象 | 家賃・管理費・共益費・原状回復費用・残置物処理費等 | 保証範囲が広いものを選ぶ |
| 保証料 | 初回：賃料の0.5〜1ヶ月分・年間更新料：賃料の1〜1.5ヶ月分 | 入居者負担か家主負担かを確認 |
| 立替払いの速度 | 滞納確認後3〜5営業日以内の立替が多い | 立替が速いほどオーナーのリスクが低い |
| 滞納者への対応 | 督促・交渉・法的措置（立退き支援）の充実度 | 立退き支援まで含む保証会社が安心 |
オーナー目線での選び方
- LICC（全国賃貸保証業協会）加盟会社を選ぶと滞納情報の共有が充実
- 保証会社の財務健全性の確認（保証会社自体の倒産リスクに備える）
- 管理会社と連携しやすい保証会社を選ぶと滞納対応がスムーズ
- 独自審査の厳しさ（空室期間が長い場合は入居者審査が緩い会社も選択肢）
FAQ
Q. 家賃保証会社があれば連帯保証人は不要になりますか？
A. 家賃保証会社の保証と連帯保証人の両方を求める場合もありますが、家賃保証会社の保証のみでも賃貸借契約は有効です。むしろ2020年民法改正で個人の根保証には極度額の書面記載が必要になったため、実務上は家賃保証会社のみとするケースが増えています。ただし高額物件や審査が不安な入居者の場合は両方求めることもあります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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