📅 情報基準日：2026年5月現在
入居者審査は賃貸経営の最重要業務のひとつです。審査が甘いと滞納・トラブル・強制退去につながります。適切な審査基準と保証制度の活用で長期安定経営を実現しましょう。
目次
審査の主なチェック項目
| チェック項目 | 審査の目安 |
|---|---|
| 収入 | 月収が月額賃料の3〜4倍以上が一般的な基準 |
| 雇用形態 | 正社員・公務員は有利。フリーランス・契約社員は確定申告等で証明 |
| 勤続年数 | 転職直後は審査が厳しいことがある（1年以上が望ましい） |
| 信用情報 | 家賃保証会社（信販系）は信用情報を照会。延滞記録があると否決 |
| 過去の賃貸履歴 | 前家主への確認（照会依頼）が有効 |
保証会社の活用と連帯保証人の廃止トレンド
2020年の民法改正で連帯保証人の根保証限度額設定が義務化され、個人の連帯保証人を依頼しにくくなりました。現在では家賃保証会社の活用が主流です。保証会社を必須条件にすることで大家のリスクを軽減できます。
FAQ
Q. 保証会社が審査に通っても入居させないことはできますか？
A. 合理的な理由がある場合は入居を断ることができますが、差別的な理由（国籍・障害等のみを理由とした拒否）は法的問題になる場合があります。個別の判断に不安がある場合は管理会社に相談してください。
🎬 不動産投資の基礎を無料動画で学ぶ
JPリターンズの無料動画セミナーで空室リスク・節税・キャッシュフローを学べます。
→ JPリターンズ無料動画セミナーを見る
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント