📅 情報基準日：2026年5月現在
空室が長引く場合、入居審査の通過率を上げることで問い合わせから成約までの歩留まりを改善できます。ただし審査を緩めるだけでは滞納リスクが上がるため、保証をセットで強化することが大切です。
目次
家賃保証会社の種類と特徴
| タイプ | 審査通過率 | 費用（入居時） | 向いている入居者 |
|---|---|---|---|
| 信販系（JACCS・オリコ等） | 低め | 月額賃料の0.5〜1% | 信用情報が良好な方 |
| 独立系（日本セーフティ等） | 高め | 月額賃料の1〜2% | 審査に不安のある方・外国人 |
| 賃貸保証法人（全保連等） | 中程度 | 初回50〜100%・更新なし | 一般的な審査基準 |
審査緩和と保証強化の最適バランス
- 審査ハードルを下げる代わりに、独立系保証会社を指定して保証の確実性を高める
- 連帯保証人の要件を緩和・廃止する代わりに、保証会社必須に変更する
- 外国人・高齢者・フリーランスには外国人対応・高齢者対応の保証会社を活用
- 敷金を0にする代わりに、退去時の原状回復費用明確化と特約の整備を行う
FAQ
Q. 保証会社の費用は入居者負担と大家負担のどちらにすべきですか？
A. 一般的には入居者負担ですが、閑散期や空室が続く時期には大家負担にすることで初期費用を下げて入居ハードルを下げることができます。初期費用の内訳を見直すことで成約率改善につながるケースがあります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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