📅 情報基準日：2026年5月現在（令和8年分 確定申告対応）
不動産収入（家賃・礼金・更新料等）がある方は毎年確定申告が必要です（給与所得者で不動産所得が20万円超の場合）。正確な申告と経費計上で節税効果を最大化できます。
目次
申告期間と提出先
- 申告期間：毎年2月16日〜3月15日
- 提出先：住所地の所轄税務署（e-Taxは全国共通）
- 納付期限：3月15日（振替納税は4月中旬頃）
必要書類一覧
| 書類 | 用途 |
|---|---|
| 賃貸借契約書・賃料収入の記録 | 収入の根拠 |
| 管理費・修繕費等の領収書 | 経費の証拠 |
| 固定資産税の納税通知書 | 固定資産税の経費計上 |
| ローンの返済明細書 | 利息部分の経費計上 |
| 火災保険等の保険料領収書 | 経費計上 |
| 不動産取得時の売買契約書・登記簿 | 減価償却の計算 |
e-Tax（電子申告）のメリット
- 自宅から24時間申告可能
- 青色申告特別控除65万円の適用要件を満たせる（電子申告が必要）
- マイナンバーカード＋スマホで簡単に申告可能
FAQ
Q. 確定申告を税理士に依頼するとどれくらいかかりますか？
A. 不動産所得のみのシンプルなケースで年間3〜8万円が目安です。物件数が多い・法人との合算など複雑な場合は10〜30万円以上になることもあります。初年度は税理士に依頼して「どの経費が使えるか」を学ぶことをおすすめします。
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免責事項
本記事は執筆時点の情報に基づきます。個別の税務・法律判断は専門家にご相談ください。
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