📅 情報基準日：2026年5月現在
アパートローン（投資用不動産向け融資）は住宅ローンと異なる審査基準と金利体系を持ちます。種類と選び方を解説します。
目次
アパートローンの主な返済方式の比較
| 返済方式 | 特徴 | 向いているケース |
|---|---|---|
| 元利均等返済 | 毎月の返済額が一定。初期は利息が多く元本返済が少ない | 毎月の返済額を安定させたい・キャッシュフロー管理がしやすい |
| 元金均等返済 | 元金部分が一定で利息が減少するため返済額が徐々に減る。初期返済額が多い | 総利息を減らしたい・長期保有を前提とする |
| 利息のみ（Interest Only） | 一定期間は利息のみ支払い（元金は別途一括か後期に返済） | 短期運用で売却を前提とする（一般的でない） |
融資審査のポイントと金融機関の違い
- 都市銀行：審査が厳しいが金利が低い（1〜2%台）。年収・勤務先・担保評価を重視。首都圏の優良物件向け
- 地方銀行・信用金庫：地域密着で比較的融資に積極的。地元エリアの物件に強い
- ノンバンク（オリックス銀行等）：審査が通りやすいが金利が高め（2〜4%）。属性問わず幅広く対応
- 審査の主要ポイント：①物件の担保評価（収益還元評価）②借入人の属性（年収・信用情報）③既存の借入状況④物件の賃料収支（DCR）
FAQ
Q. アパートローンの金利はどのくらいが相場ですか？
A. 2026年時点の相場として、都市銀行の変動金利1〜2.5%・地銀1.5〜3%・ノンバンク2.5〜5%程度が目安です。2024年以降の日銀利上げの影響で変動金利は上昇傾向にあります。金利が同じでも融資期間・融資割合・担保条件によって実質的な負担が変わるため、月々の返済額とキャッシュフローを試算して比較することが重要です。複数の金融機関に審査を依頼して条件を比較・交渉することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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