📅 情報基準日：2026年5月現在
管理会社は賃貸経営のパートナーとして適切な関係を構築することが重要です。何を任せ、何を自分でチェックすべきかを理解しましょう。
目次
管理委託契約の主な確認事項
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 管理手数料の範囲 | 手数料に含まれる業務（集金代行・クレーム対応・空室時の保証の有無）を確認 |
| 広告費・仲介手数料 | 空室時の募集広告費・仲介会社への手数料の負担者を確認 |
| 修繕費用の決裁権限 | 管理会社が独断で発注できる修繕費用の上限額（大家の事前承認なしで動ける範囲） |
| 月次・年次報告の内容 | 収支報告書・入退去状況・修繕履歴の報告方法と頻度 |
| 解約・変更の条件 | 管理委託契約の解約予告期間・違約金の有無 |
管理会社との適切な関係のポイント
- 「お任せ」ではなく「報告を受けて判断」のスタンスを持つ：重要な決定（大規模修繕・賃料変更・問題入居者対応）はオーナーが最終判断する
- 年1回は収支報告と現地確認：管理会社からの月次報告を確認しつつ、年1回は物件を直接確認して管理状態を把握
- 管理会社の変更も選択肢に：空室が続く・報告が遅い・修繕費が割高と感じたら変更を検討。変更費用（転居通知・鍵の引継ぎ等）は軽微
- 管理会社の担当者との良好な関係が早期情報提供・迅速対応につながる
FAQ
Q. 管理会社から毎月の報告書が届きますが、何を確認すればよいですか？
A. 月次報告書では主に①家賃入金状況（全戸が期日通りに入金しているか）②空室状況と客付け活動の進捗③修繕費の内容（何の工事でいくらかかったか）④入退去の予定を確認してください。家賃の入金遅延・空室の長期化・不明な修繕費が出ていないかをチェックします。気になることがあれば担当者に書面（メール）で質問し、回答を記録に残すことが重要です。管理委託契約の内容を年1回見直し、手数料・サービス水準の妥当性を定期的に評価することをお勧めします。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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