管理組合「保険」火災保険・施設賠償責任保険の選び方と見直し【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

管理組合が加入する保険は建物の共用部分と区分所有者全体のリスクをカバーするために必要です。保険の種類と内容を正確に把握しましょう。

管理組合が加入する主な保険

保険の種類	補償内容	保険料目安（年間）
建物火災保険（共用部分）	共用部分（廊下・エントランス・屋根・外壁等）の火災・水漏れ・風水害による損害	マンション規模により大きく異なる
施設賠償責任保険	建物の管理上の不備（外壁剥落等）による第三者への損害賠償	数万〜数十万円程度
地震保険	地震による共用部分への損害（火災保険に附帯）	建物評価額・構造・地域による
区分所有者向け特約	個人の専有部分からの漏水が階下に損害を与えた場合の賠償	特約で追加

保険の見直しポイント

• 保険金額の確認：現在の建物の再調達価額に見合った保険金額になっているか（物価上昇で再調達価額が上がっている場合は増額が必要）
• 複数社の比較：5年ごとの保険更新時に複数社の見積もりを比較して保険料・補償内容を最適化
• マンション総合保険の活用：複数の保険をまとめた「マンション総合保険」でセット割引が受けられる場合がある
• 過去の事故・保険使用履歴によって保険料が変わるため、管理会社に履歴を確認する

FAQ

Q. 上階からの水漏れで専有部分が被害を受けました。管理組合の保険は使えますか？

A. 上階の専有部分からの水漏れによる被害は原則として上階の区分所有者（または上階入居者）が加入する個人賠償責任保険で対応します。管理組合の保険（施設賠償責任保険）は共用部分の不具合が原因の場合に適用されます。漏水の原因が共用部分（縦配管・共用部の設備等）から発生した場合は管理組合の保険が対応できます。水漏れが発生したらまず管理会社に連絡し、原因の特定（共用部分か専有部分か）を優先してください。

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