📅 情報基準日：2026年5月現在
マンションのスラム化（老朽化・管理不全・資産価値の著しい低下）は一度始まると負のスパイラル（管理費滞納→修繕不足→資産価値低下→さらなる滞納）に陥るリスクがあります。早期対策が不可欠です。
目次
スラム化を引き起こす主なリスク要因
| リスク要因 | 内容 | 対策 |
|---|---|---|
| 管理費・修繕積立金の滞納 | 滞納が増えると修繕できなくなり建物が劣化 | 滞納早期発見・支払催告・法的措置（少額訴訟等） |
| 修繕積立金の慢性的不足 | 当初の積立額が低く設定されていた場合に不足 | 長期修繕計画の見直し・積立金の段階的増額 |
| 空き住戸の増加 | 相続未登記・所有者不明で管理費が回収できない | 相続登記義務化の活用・行政への情報提供 |
| 管理組合の機能不全 | 役員なり手不足・総会が開催できない | 第三者管理方式の導入・マンション管理士の活用 |
管理計画認定制度の活用によるスラム化予防
- 2022年施行の「管理計画認定制度」（マンション管理適正化法）で適切な管理状態を認定
- 認定マンションは住宅ローンの優遇・資産価値の維持に貢献する
- 認定の要件：管理組合の設置・管理規約の整備・修繕積立金の適正確保・管理計画の作成等
- 自治体によっては認定マンションへの補助金・アドバイザー派遣等のサポートあり
FAQ
Q. 管理費・修繕積立金を長期滞納している区分所有者に対して管理組合はどのような法的措置を取れますか？
A. まず内容証明郵便による督促→それでも応じない場合は①少額訴訟（60万円以下の場合）②通常訴訟→③差押え（給与・預金・区分所有権の差押え）という手順で対処できます。区分所有法59条に基づき、管理費等の滞納が著しい場合には「競売請求」（区分所有権の強制競売）という最終手段もあります。早期に弁護士・マンション管理士に相談することを推奨します。
📚 不動産資格はLECで最短合格
宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃管の合格実績No.1クラスの講座。
→ LEC東京リーガルマインドの講座・資料請求はこちら
免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
コメント