賃貸経営「火災保険・地震保険」大家が入るべき保険の選び方【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

賃貸物件を所有する大家にとって適切な保険への加入はリスク管理の基本です。火災・地震・事故・孤独死など様々なリスクに備えた保険を解説します。

大家が加入すべき主な保険の種類

保険選びのポイント

• 建物火災保険は「再調達価額」で加入：時価額（減価償却後）ではなく新たに建て直す費用（再調達価額）で補償されるプランを選ぶ
• 地震保険は必ず付帯を検討：日本は地震大国のため地震による倒壊・全焼の備えは重要
• 施設賠償責任保険はセットで加入：外壁・屋根・エレベーター等の不具合で第三者が怪我をした場合の賠償に対応
• 孤独死保険は高齢者入居が多い物件ほど有効。家賃損失補償もカバーするプランを選ぶ

FAQ

Q. 入居者が火災保険に加入していれば大家は保険に入らなくてよいですか？

A. いいえ、入居者の火災保険（借家人賠償責任保険）と大家の建物火災保険は別物です。入居者の保険は入居者が大家に与えた損害を補償するもので、大家所有の建物全体を補償するものではありません。自然災害（台風・洪水等）による建物損害は入居者の保険ではカバーされず、大家の建物保険が必要です。また入居者が保険に加入していない（または補償が不十分な）場合のリスクもあるため、大家は自分の資産（建物）を自分で守る保険に必ず加入することが重要です。