📅 情報基準日：2026年5月現在
月極駐車場は初期投資が少なく・管理の手間が少ない土地活用の定番です。ただし適正な料金設定と空車率の管理が収益を大きく左右します。地域の相場と物件条件をしっかり確認しましょう。
目次
月極駐車場開設の費用概算（10台規模）
| 費用項目 | 概算費用 | 備考 |
|---|---|---|
| アスファルト舗装 | 100〜200万円 | 1㎡あたり5,000〜10,000円 |
| ライン引き・車止め設置 | 10〜30万円 | 台数・材料による |
| 看板・照明設置 | 5〜20万円 | 防犯カメラを含む場合は追加 |
| 管理委託費（月次） | 月額3〜8万円または収入の10〜20% | 管理会社に委託する場合 |
適正料金設定と空車率管理のポイント
- 周辺の月極駐車場の料金を3〜5ヶ所調査して相場を確認する
- 空車率が20%以上の場合は料金を5〜10%引き下げて稼働率を上げることを優先する
- 管理委託の場合は「借上げ型（固定賃料保証）」か「管理代行型（空室リスクあり）」かを確認する
- 特Pやakippa等のシェア駐車場サービスと組み合わせると稼働率向上に有効
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FAQ
Q. 月極駐車場の土地に固定資産税はどのくらいかかりますか？
A. 月極駐車場（更地または砂利・アスファルト舗装のみ）は住宅用地の特例が適用されないため、宅地の固定資産税評価額がそのまま課税されます。住宅と比較して固定資産税が3〜6倍程度になる場合があります。収益計算の際には固定資産税・都市計画税を必ず費用に含めて試算してください。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令・制度に基づきます。個別の判断については専門家にご相談ください。
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