借地借家法「借地権の相続」手続きと地主への通知・承諾の関係【2026年版】

📅 情報基準日：2026年5月現在

借地権は相続財産として相続人が引き継ぎます。借地権の相続には地主（土地賃貸人）の承諾は不要です。ただし実務上は地主への通知と円滑な協議が重要です。

借地権相続の基本的な仕組み

場面	内容	地主の承諾
借地権者の死亡による相続	借地権は相続財産として相続人に承継される	不要（地主の承諾なしに相続可能）
借地権の第三者への譲渡	相続人が借地権を第三者に売却・贈与する場合	必要（地主の承諾または裁判所の許可が必要）
建物の相続（建物のみの相続）	建物と借地権は一体として相続される	不要

相続後の実務手続きと地主への通知

• 法律上は不要でも、地主への相続の通知（新しい借地権者が誰か）を速やかに行うことが実務上推奨される
• 通知の際は相続関係を示す書類（戸籍謄本・相続関係説明図等）を添付する
• 地代の振込口座・名義を変更する手続きを地主と協議する
• 借地権の評価（相続税計算上）は「路線価×地積×借地権割合」で計算する

FAQ

Q. 相続した借地権の上の建物を新築・建て替えする場合、地主の承諾は必要ですか？

A. 借地権の存続期間中に建物を建て替え（増改築・再築）する場合は、地主の承諾が必要です（借地契約に特約がある場合はその内容による）。承諾なしに建て替えると、地主から借地権の解除（契約解約）を申し出られるリスクがあります。地主が承諾しない場合は裁判所に「建物の築造に関する地主の承諾に代わる許可」（借地借家法18条）を申立てることができます。

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