📅 情報基準日：2026年5月現在
不動産取引において司法書士は「登記の専門家」として重要な役割を担います。特に売買決済（残金支払い・所有権移転・抵当権設定）の場では司法書士の立会いが実務上必須となっています。
目次
司法書士の主な役割
- 売買決済時の本人確認（売主が真の権利者かを確認）
- 登記書類の内容確認・問題点の指摘
- 所有権移転・抵当権設定・抵当権抹消等の登記申請代理
- 登記完了後の登記識別情報（権利証）の受け取り・交付
売買決済の流れ（司法書士の関与）
- ① 残金支払い前に司法書士が本人確認・書類確認
- ② 問題なし → 「登記申請できる」と確認（これが売主への残金振込のGOサイン）
- ③ 残金振込完了 → 法務局へ登記申請（当日）
- ④ 1〜2週間後：登記完了 → 登記識別情報を買主・金融機関へ交付
司法書士費用の目安
- 所有権移転登記：3〜8万円
- 抵当権設定登記：3〜7万円
- 決済立会い：2〜5万円（別途または込み）
- 登録免許税（実費）：別途
FAQ
Q. 司法書士を使わずに登記できますか？
A. 法律上は可能です（本人申請）。ただし住宅ローンを使う場合、金融機関が司法書士の立会いを条件とすることがほとんどです。個人間売買・現金取引の場合は本人申請も選択肢になります。
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免責事項
本記事は執筆時点の法令に基づきます。個別の法的判断は専門家にご相談ください。
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💡 四冠ホルダーからの一言：不動産に関わる法律は頻繁に改正されます。本記事執筆時点の情報をベースに、常に最新の法令・通達を確認する習慣をつけることをおすすめします。
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