※本記事の情報基準日：2026年4月
目次
管理計画認定制度とは
管理計画認定制度は、2022年4月のマンション管理適正化法改正で新設された制度です。管理組合が策定した管理計画が一定の水準を満たしていると認められた場合、地方公共団体（市区町村）が認定を与える制度です。
認定を受けるための主な要件
- 管理組合の運営：管理者等が定められていること・集会（総会）が定期的に開催されていること
- 管理規約：管理規約が作成されていること
- 管理組合の経理：管理費と修繕積立金が区別して経理されていること
- 長期修繕計画：25年以上の長期修繕計画が作成され、適切な修繕積立金が設定されていること
- 組合員名簿・設計図書の管理：適切に管理されていること
管理計画認定を受けるメリット
- 資産価値の向上：認定マンションは管理の質が公的に認められた証明になる。売却時のアピールポイントになる
- 住宅ローンの優遇：フラット35（住宅金融支援機構）で、認定マンションの中古住宅を購入する場合に金利優遇が受けられる（フラット35S等）
- 管理組合の意識向上：認定取得に向けた準備を通じて、管理組合の運営改善が促される
申請の手続き
- 申請先：マンションが所在する市区町村（一部は都道府県）
- 申請者：管理組合の管理者等（理事長等）
- 第三者機関の事前確認：（公財）マンション管理センターまたは地方公共団体が設置する外部評価機関の事前確認を経て申請する流れが一般的
- 認定の有効期間：5年間（更新申請が必要）
管理計画認定制度と宅建試験・マン管試験での出題
- 2022年のマンション管理適正化法改正で新設された制度として、マン管・管業・宅建試験で頻出のテーマになっている
- 要件の具体的な内容（長期修繕計画の期間25年以上・修繕積立金の区別経理等）を正確に覚える
- 「管理計画認定」と「マンション管理適正化推進計画（市区町村が策定する計画）」の違いも整理しておく
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【監修者】ゆうぜん｜不動産四冠ホルダー（宅建士・管理業務主任者・マンション管理士・賃貸不動産経営管理士）。自ら不動産投資・売却・管理を経験した実務家として、正確で実践的な情報をお届けします。※本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別の法律相談・投資助言ではありません。
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